央行在前段时间发布了2019年第二季度的一份储户调查问卷,结果显示,在今年的第二个季度认为房价会上涨的是28.2%,远远高于第一季的25.8%。但是在下面的3个月内,准备买房的居民比例为21%,这合上一季度相比是有所下滑的,上一个季度的比例是21.5%,一个季度就下降了0.5%。按理说,号” 购房者的购房热情在减少?买涨不买跌一直都是购房者遵循的一个原则,但是现在看涨的人数虽然已经增加了,但是准备买房的人反倒是减少了,这恰恰也透露了今年买房的新方向。

虽然这样的问卷具有偶尔性,毕竟个人看法会不同以及对不同的城市没有进行区分,但是其反应出来的信息还是很真实的。首先,为什么对房价看涨的人数会增加是一个值得思考的问题。今年的房价相比之前的而言已经稳定了不少,具体就是房价的正在缩小,而政府又表示,房价的稳定将会是一个长期的战略,所以就有很多人认为现在的房价走向会一直维持下去。再加上一二线城市的需求量向来都是有增无减的,对于房价的看法自然也会受到这个因素的影响。

但是换个角度来说,新房产虽说房价看涨的比例从25.8%涨到了28.2%,但是对于房价看涨的人数还是一直比看跌的人数少的,而且还是少出很多的。这一点似乎并不值得惊讶,之所以现在大多数人都觉得房价会跌,央行释放2019年买房“新信是因为如今房地产市场的走向似乎都是在预示着未来的房价会下跌。2018年上半年全国小区房价排行榜TOP10:上海!房产已经过剩,但是需求却一直在下跌。尤其是三四线城市,自从棚改货币化的力度逐渐熄火之后,这带来的直接影响就是因为棚改货币化而买房的人大大减少,也就意味着三四线城市的房产需求量还会进一步减少,但是其供给量的变化并不太,房价下跌我可能性自然会很大。

至于准备买房的人在减少,这一点应该也是不值得惊讶的,毕竟按照现在的房价来说,依旧是有很多人买不起房的,这一类需求除了房价下跌,再也没有什么对策能刺激出来了。而对于持币观望的人来说,这一部分人为了炒房而买房的比例已经下降了,央行释放2019年买房“新信号” 购房者的购房热情在减少?因为现在政府一直在打压炒房,未来的炒房之路不会好走的,所以持币观望的人有很多也是刚需,很有可能是在等着房价下跌的时候再便宜一点入手的。

总而言之,这次央行问卷调查的结果也正透露了今年买房的新信号,对房价看涨的人在增加和准备买房的人在减少恰巧呈因果关系,因为其中最重要的一点很容易被忽略,那就是随着房产投资的减少,在买房人群中,刚需的比例在增加,而刚需买房自然是要等房价能降下来了。所以说,对于刚需而言,今年或许还不是买房的好时机,完全可以再等等。

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