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深圳客观望本地人出手

大亚湾天拓房地产开发有限 更新时间:2018-08-28 01:20

简介:在房贷新规影响下,刚过去的十一黄金周里,深圳、上海等城市楼市纷纷冷遇。房价与购买力结构深受深圳影响的淡澳楼市,黄金周销售也悄然发生变化:深圳购房投资者持币观望的多了,本地买房自住者成为宜居型楼盘的拥趸。 在深圳房产秋交会上,惠阳和 大亚湾 展大亚湾天拓房地产开发有限……

  在房贷新规影响下,刚过去的“十一”黄金周里,深圳、上海等城市楼市纷纷冷遇。房价与购买力结构深受深圳影响的淡澳楼市,黄金周销售也悄然发生变化:深圳购房投资者持币观望的多了,本地买房自住者成为宜居型楼盘的“拥趸”。

  在深圳房产秋交会上,惠阳和大亚湾展出和宣传楼盘约30个。“现场交易成交量并没有达到期望值惠州御湖官邸论坛介绍楼盘优惠官-网,看房的多是持币观望者。”惠州大亚湾天拓房地产开发有限公司总经理霍涛介绍。同样,惠阳中天·彩虹城在秋交会开幕当天正式开放了销售中心,但该楼盘销售人员说,前来咨询或登记的客户虽不少,很大部分是持币观望者。

  对此,霍涛认为,在一系列房控政策及新出台的房贷新规影响下,深圳人在淡澳的购房心理逐渐成熟,因此出现“持币观望”现象。导致这种现象的因素主要有二:第一,与深圳房价相比临近年末大亚湾德安华府楼盘新开盘-房价5800㎡位置绝佳,淡澳房价仍是不可抵挡的诱惑,况且“深惠一体化”概念已深入人心,近在咫尺的淡澳房子极具吸引力;第二,由于淡澳楼盘周边的配套设施难跟上,消费者认为房子性价比不高,而目前房价已接近消费者承受底线,导致买房冲动少了,“持币观望”心理增强。

  惠阳宇翔地产总经理钟文认为,房贷新规关于购买第二套房首付不低于4成的规定,矛头直指购房投资者,因此短时间内,买房投资会多一些持币观望者。“房子面积越大,房款越多,大亚湾天拓房地产开发有限公司首付越多,且要承受1.1倍的利息率,因而房贷压力增大,不论是买房投资还是置业者都会权衡再三、持币观望。”

  与投资型楼盘相比,淡澳中心区一些适宜居住、周边配套设施较完善的楼盘销售目前较 “风和日丽”,出现淡澳本地人成为购房主力军的现象。

  惠阳淡水卢屋路与铁湖南路交汇处的“锦绣前城”,在国庆前一星期开盘。由于楼盘处于生活居家氛围较成熟的住宅小区中间,且大多为2房、3房的宜居型户型。代理该楼盘的深圳尊地房产代理销售经理陈先生说,锦绣前城的70%以上的购房者为本地人,而购买者中85%以上用于居住。位于惠阳中心区的顺御名居在登记购房的100多人中,90%以上为本地人。“周边配套设施完善的宜居型楼盘,一般是本地人购买,开发商甚至不愿意卖给深圳投资客。”惠阳宇翔地产总经理钟文说。

  惠阳中铭实业有限公司董事长吴晓辉说,房贷新政对淡澳楼市的投资和投机行为有一定抑制作用,以往一些动辄一次性购四五套房的深圳“炒房客”,如今或收敛、或持币观望;这让房产开发商开发设计思路更多考虑本地购房群体的购买力。

  房贷新规除了给在淡澳地区“炒楼”的深圳客头上罩了层烟雾外,也让淡澳本地一些换房客产生新的买房观念:一些换房客为避免成为“二次买房客”,先把手头的按揭房脱手,再买新房。

  市民周先生在惠阳淡水莊世新城的一套二手房已按揭5年,但他日前又看中惠城区水口一套100多平方米的新房。按房贷新规,购买第二套房的首付要4成,利率1.1倍。如此算来,周先生的首付多了三四万元,每月按揭还增加。权衡之下,周先生几天前把莊世新城的旧房卖掉,提前还清第一套房子银行按揭,如此一来在水口那套房也算不上第二套,首付和利率都不用提高,压力顿时减少。

  惠阳区房地产业协会会长黄海日说,现在深惠两地客户的消费心理都趋于理性,以前“抢楼”心态趋于缓和。房贷新规甚至影响到一些普通买房居住者,市民买房时会多一些考虑,认为不用那么快下手,可货比三家后再做决定。

  百川利地产代理公司总经理王河认为,大亚湾2017房地产房贷新政目前对淡澳楼市有一定影响,在半年或一年后,影响会有所缓和。“今后房价涨幅会缓慢而平和。”钟文认为,凭着淡澳的区域特性、正在不断完善的交通,以及大项目的带动效应,加上我市总体健康有序的房产市场大环境,淡澳楼市的总体发展趋势仍然是向上的,不会有太明显的波动。

  大亚湾区房产科相关负责人介绍,房贷新政以及此前出台的相关通知,深圳客观望本地人出手对大亚湾房地产发展尚未看出明显影响。“房价下降不太可能,只能说涨幅会下降。”该负责人说,从今年的商品房开发势头及销售情况来看,大亚湾房产保持持续增长势头。目前,大亚湾房地产发展的强势劲头已引起大亚湾区管委会重视,有关部门正调查研究,把脉大亚湾房地产发展方向。

  黄海日说,在“楼市遇冷”大环境影响下,惠阳楼市气氛有些冷清,但这种影响到底有多大目前还没有具体数据可体现。“政府和当地市民支持房贷新规,而惠阳房地产发展更趋理性,相信前景会更良好,在建或将建的楼盘按计划进行,并不会有延期或推迟销售打算。”

 


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