最近两周,只要惠州临深楼盘开盘,便场场爆满。小碗的朋友圈接连不断的被相关中介刷屏,并且这种现象在昨晚达到顶峰。

  据中介朋友圈显示,昨晚惠州多个楼盘集体连夜开盘或加推,有些甚至是已经封盘的楼盘,其中,位于大亚湾的就有6个。

  “这是惠州要出限购政策的前兆啊”“再不买,不是你不买的问题!是你有没有资格买!!”一时间,所有惠州三级市场中介们的朋友圈充斥着如上激动的表述。

  事实线日上午,据惠州房地产权威媒体“惠民之家”报道,惠州房管局发表声明辟谣,“这是个别企业或个人散布的谣言,公安部门已经在追查源头,核实后将严肃处理。”同时呼吁大家“自觉维护市场稳定,切勿传谣。”

  虽说中介传谣可恨,但是,经小碗多方核实,惠州个别几个楼盘昨晚的确出现了抢房现象,但是除此之外的其他楼盘并无太多消息传出。加上“惠州限购前兆”的炒作,惠州房管局“慌了”也是正常。

  而从数据来看惠州市房地产信息网惠州楼市近期的确是又火起来了。据家家顺研究中心数据显示,2017年3月份,惠州新房成交12963套,环比上涨137.6%;其中,惠阳区成交2088套,环比上涨220.7%,大亚湾片区成交4819套,环比上涨112.1%。除此之外,上周(04.17-04.23)惠州客户看房量环比回涨约13%。

  事实上,自从去年3月和10月深圳的两轮调控后,莞惠临深片区也被殃及,深圳客撤退,访客量不断减少,成交量一度下行,行情十分萎靡。

  到了今年春节之后,压抑了许久的置业需求得以释放,惠州楼市看房量和成交量明显回升。加上近期越发强烈的加码调控的预期,购房者因担心失去购房资格而恐慌入市。除此之外,还有哪些不为人知的原因?

  3月以来,全国众多热点城市加入限购大军,调控之火蔓延到几乎所有珠三角城市。与惠州相邻的东莞也在4月11日发布“限购令”,规定非本市户籍首套房需交够1年社保,这使几乎所有深圳客都失去了在东莞的购房资格,新政后首周,东莞新房成交量下跌26.2%。

  重点来了——目前,珠三角9市中,除了楼市一直不温不火的肇庆之外,没有限购的便只有惠州了。所以,在恐慌性急剧蔓延的当下,一大波资本无处安放。置业无门的深圳刚需客和投资受阻的炒房客,只能在惠州抢房。

  此外,据官方数据显示,惠州全市一手住宅预售面积为800多万平方米,新房供不应求也成为惠州楼市再次“高烧”的原因之一。而事实上,惠州目前房地产总库存约为4000万平,惠州开发商为了制造房源紧缺的现象,捂盘惜售,刻意推出较少房源,也使得购房者恐慌性情绪更强烈。

  3月,与“限购潮”一起到来的,是粤港澳大湾区的横空出世。无疑,这张极具诱惑性的“大饼”让整个珠三角都亢奋起来,大多数人对这个总理钦点项目的前景无限看好。所以,位列其中的惠州也相应的得到了许多人的青睐。

  而另一张最吸引人的“大饼”则是万达在大亚湾投资800亿建设万达文华旅游城。虽说目前投资并未完全落实,但是这对购房者来说已经具有足够的吸引力。

  此外,深圳东进战略、14号线站、广外附设大亚湾外国语学校即将开学等等利好,也成为许多人选择置业惠州的原因。

  深圳客外溢惠州,实际上是由于深圳高居不下的房价。而目前来看,深圳房价仍然围绕着5.5万/平的价格上下浮动,而此时的惠州临深片区,均价仅1.1万/平左右,仅为深圳的1/5;而对比珠三角其他城市,惠州价格仅为珠海的1/3,不到东莞的1/2。合适的价格也成为很多深圳客选择惠州的原因。

  据了解,上周六,位于大亚湾万达广场旁的别墅盘泰丰牧马湖开盘,共推出124-162平别墅130余套,但却吸引了1000名购房者登记选房,该盘价格竟然也达到3-5万/平……但现场购房者却表示这个价格可以接受,因为这样的价格在深圳也只能买一套小户型,而在惠州却能买到一套别墅。

  但是,对于过热的惠州临深市场和盲目的深圳客,许多业内人士表达了自己的担忧。资深地产自媒体呆呆咖啡馆曾为投资惠州临深的深圳客算了这么一笔账——在限卖政策出台后投资惠州,新房收楼2年,拿到房产证至少2年,拿证后3年才能卖,这就是2+2+3=7年以上,购房者要做好7年窝在手里的打算。而投资几十万上百万,需锁定7年,的确有非常大的风险。

  而另一方面,对于自住客来说,呆呆和另一位自媒体大号朱罗纪发表了相似的观点,他们认为自住临深需在通勤时间1小时之内的地方选房子,沿着轨道线购买,不然居住就很不现实。而现在在惠州很多区域,都是不现实的。

  事实上,惠州在4月8日曾发布一条调控措施,但由于只包含“限卖”措施,所以被称为是“虚晃一枪”。而惠州“限购”的实弹什么时候能打出来?最近惠州开发商们的反常举动和惠州楼市的异常繁荣真的是“最后的疯狂”吗?

  前文提到,惠州房地产权威媒体惠州目前房地产库存约为4000万平,面临较大的去库存压力,所以政府迟迟不出限购政策。但由于限购传闻风声四起,所以最终众多导致购房者在调控前恐慌性入市,惠州房地产这也间接消化了一部分库存。而过热的市场在此时也需要政府介入了。

  据惠州电台报道,对于限购政策何时出台,惠州市房产局局长袁贵平已给出答案。他表示,针对市场的不确定因素,惠州已草拟了储备政策惠州多盘连夜开盘抢房炸了锅?官方权威发声市房产部门将加强对市场的监控,一旦市场出现过热,必要时将出台限购政策。
 


售楼热线:0752-558 5594 / 186 8894 8189(微信同号)
深、莞、惠免费专车上门接送看房,内部关系抢房,享开发商内部VIP团购优惠,自驾看房送油卡
百度一下:惠州房地产权威媒体  本页网址:http://www.aisoufun.com/zixun/yuegangaodawanqu/2018081068438.html
  猜您喜欢的文章


预约看房

如今惠州房地产权威媒体的发展真是日新月异啊! 现在通往惠州房地产权威媒体的沿海高速免费了! 从深圳罗湖到惠州房地产权威媒体开车只需要50分钟! 惠州房地产权威媒体已是名符其实的深圳后花园! 从深圳北站过去只要20几分钟,惠州房地产权威媒体却非常实惠! 惠州房地产权威媒体只有深圳的七分之一! 惠州房地产权威媒体投资旅游的价值极大!

SITE MAP

FOLLOW US
特别提示: 凡网上来电预约购房者,开发商内部帮抢号选房,享VIP团购优惠,自驾看房送油卡!
置业顾问:186 8894 8189(小杨)  售楼处热线:0752-5585594