据房掌柜监测,3月13日,大亚湾2宗商住土地悉数以底价成交,分别被聚龙居置业(惠州)有限公司和惠州市正闳润金名苑地产有限公司斩获,2宗地块收金超过1亿元。据房掌柜了解,大亚湾在本周共有4宗地块出让,出让金额近3.5亿元,但地块性质均为合作项目。

  据大亚湾公共资源交易中心网站显示,3月13日出让的地块位于霞光二路北侧地段惠州大亚湾楼盘网编号为GJB2018-001,土地总面积5239㎡,大亚湾地图楼盘规划建筑总面积最大为20956㎡。地块最终被聚龙居置业以起拍价2766.192万元拿下。经计算,该地块起始地面价约5280元/㎡,起始楼面价为1320元/㎡。

  交易须知显示,地块为住宅用地,使用为70年,年限自2015年11月12日起算,大约有67年的使用年限。地块容积率不能超过4.0,建筑密度不大于30%,绿化率需达20%。目前,地块为平整地块,地上无建筑物,地上青苗补偿、清表工作等则由委托人负责。

  另外,合作项目建成后,竞得人占65%、委托方占35%的比例分配物业,委托方所分配35%的物业全部为住宅。此外,双方同意对整个项目全部物业以抽签或双方协商以垂直线分成,分配的物业为毛坯房,原则上委托方分配的物业集中在同一区域或同一幢建筑。

  据地图显示,地块位于大亚湾霞涌镇霞光二路北侧,周边配套较为完善,附近在售楼盘包括泰丰泡泡海、华润小径湾等,平均售价在10000元左右。

  据天眼查的信息,聚龙居置业(惠州)有限公司成立于2018年,注册资本为100万元,经验范围主要为商业信息咨询等。据悉,聚龙居置业目前在惠州博罗石湾有一个项目,大亚湾两宗地块底价成交 聚龙居置业和正闳地产分食聚龙天誉湾。

  当天,同样位于大亚湾西区面积约2万平米的商住地块,则被惠州市正闳润金名苑地产有限公司以7798.791万元的底价斩获,经计算,地块地面价为4134元/㎡,惠湾直销购房中心,楼面价约为1378元/㎡。

  信息显示,此次出让的地块面积为18865平米,容积率为3.0,预计最大建面超过5.6万平米,地块为一宗批发零售和镇住宅用地,地块使用年限截至2087年5月11日。

  交易信息显示,GJB2018-002地块在挂牌完成后3个月内完成拆迁、清表等一切事宜并交付土地,地上附着物的拆迁、青苗补偿、大亚湾楼盘土地平整等清表工作和费用由委托人负责,地块委托人与竞得人的比例为22%比78%。

  据房掌柜了解,该地块位于大亚湾西区樟浦地段,周边配套包括学校、公园、交通等比较完善,而地块附近在售楼盘还有锦地繁花、德洲城、卓越东部蔚蓝海岸和荣佳国韵等,该区域楼盘在售均价在13500元左右。

  据天眼查的信息,惠州市正闳润金名苑地产有限公司成立于2018年,注册资本为1000万元,经验范围主要为房地产开发及经营,物业服务,房地产经纪等。据悉,正闳地产目前在惠州大亚湾西区有一个项目,正闳公馆。

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