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惠东大盘竞争白热化 滨海楼盘大战一触即发


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楼盘均价:12800元/㎡

楼盘地址:[ 惠阳大亚湾 ] - 大亚湾经济特区  查看地图>>

比邻深圳   交通便利   商业完美    名校环绕


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楼盘详情 楼盘配套 为什么买房? 为什么选择惠湾?

更新时间:2018-08-10 05:20   百度一下 :惠东合正东部湾

  惠东滨海一线,海岸线绵长,海水澄澈,越来越多的开发商正在抢驻这一线海景,导致区域内大盘云集,从地图上看,碧桂园·十里银滩、莱蒙水榭湾、合正·东部湾、金融街·巽寮湾等多个地产项目星罗棋布,蔚为壮观。这些楼盘到底如何,海景如何,价格如何,配套如何?

  投资客卓明和几个朋友在十里银滩买下的10多套海景房3月份入伙,3个月过去了,他们都还没想到去装修。“等什么时候有空,和朋友们一起装修,开发商的装修不是我们要的,装好后偶尔去住住。”对于未来前景,卓明笑着说,“怎么可能升值,就是买在那里玩的,以后暑假去住住,朋友来了邀请朋友去住。”

  自从2010年惠东海湾海景度假房爆发性供应之后,卓明这样的购买者已经越来越多,因为这些房子大多以公寓为主,总价50-60万一套,面朝大海,吸引了不少卓明这样有度假需求的深圳人。“前面买的人有些已经后悔了,可是需求就像韭菜一样,割了一茬还有一茬。”一位业内人士表示。

  6月16日,记者一行抵达惠东小径湾一带,这里目前聚集了十里银滩、华润小径湾资料团购论坛)以及距离10多分钟车程的合正东部湾资料团购论坛)和莱蒙水榭湾资料团购论坛),4个楼盘的总建筑面积就高达500万平方米,这个数据甚至超出了深圳一年的新盘销售量。据统计,2012年度深圳市商品住房一手房成交套数达40190套,面积总计366.74万平方米。据中原地产统计,这4个楼盘今年的总供应量就上万套,光十里银滩的供应就达到5000套。

  实际上,惠东滨海一带的供应远不止这些,就在十里银滩和东部湾的对面,就是以海水质量好而著称的巽寮湾,这里的楼盘数量超过小径湾和亚婆角一带,在几公里的海岸线上,并排着富力湾、海宸世家资料团购论坛)、金融街·巽寮湾、万科双月湾资料团购论坛)、中航元屿海、宝安虹海湾等多个楼盘,这几个楼盘的总供应量直接超过1000多万平方米。关于惠东滨海的总供应量,业内一直在报道的一个数据其实是5000万平方米,相当于深圳5年的一手和二手的总销售量。

  关于今年的销售套数,在这个区域有代理楼盘销售的世联地产,目前给到记者的数据是今年供应是4万套。一位对该区域内楼盘十分熟悉的业内同行告诉记者,按照他对每个楼盘的统计数据,中原的数据也许比较保守,但是区域内供应应该也不到4万套,应该2万套左右比较靠谱。

  即使是两万套,中原地产惠州地产策略研究中心纪夕霞也表示这个供应量是有点偏大,目前区域成熟度差,产品同质化严重,对于市场吸引的人群层次不够多,所以销售不会那么快。

  综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,巽寮湾一带滨海楼盘从2010年开始引爆,消化了很多人的滨海度假需求,但是目前供应数量增长太快,需求增长没有跟上,所以短期内绝对是供大于求,如今开发商想卖好,难度会很大。

  6月15日,上午暴雨,惠东滨海一线,碧桂园·十里银滩、合正东部湾、中航元屿海3个楼盘同时开始销售,十里银滩再次打出75折杀手锏,均价才6000多元/平方米,总价最大31万元一套。现场抵达3000多人,1000多套海景房被一抢而空;但是另外一边,均价11000元/平方米的中航元屿海销售仅仅上百套,合正东部湾也号称解筹百余套,均价8500元/平方米。

  纪夕霞介绍,惠东滨海楼盘和三亚楼盘有个共同特性,就是都有销售的季节性,不同的是时间,三亚的销售旺季是冬季,而惠东沿线月份,所以可以看到不少楼盘的销售节点都在这3个月。这种集中销售必然带来竞争的白热化,各个楼盘都在抢占先机。

  据了解,为了抢占市场先机,各个开发商都使出了18般武艺。游艇接送、海滨度假、免费出海、免费接送等等,其中,合正东部湾人海销售战术算是其中的一个重要手段。一位打电话销售合正东部湾的销售员告诉记者,他根本不是销售员,完全是兼职,该楼盘在深圳市区的销售大约有1000名,在各个展场的销售大约有700多,还有几百像他这样的,其实是广告公司帮忙找的兼职,主要就是打电话寻找客户,他自己才去过现场一次。

  除了在深圳市区的各种销售外,16日,记者在各个楼盘的现场也看到了,在十里银滩,现场就有400多位销售,大厅里面光站着销售就能将人气抬起来;莱蒙水榭湾现场也一样,地下车库里面,站了一群销售,看到有车进入,就会有人马上跟过来。进到大厅里面,多是销售的身影,还有一桌子销售坐一起聊天,每当有客人进来,销售总是很积极的跟上去介绍。

  “这还是现场你看到的,看不到的是那些在销售中心之外的,碧桂园这样的项目,是将全国项目的业主都往项目拉的,各个网站的看房团也都为他们组织客源,所以它才会卖得那么火爆。”一位业内人士透露。但是对于这种人海战术的可持续力,上述人士表示怀疑,他表示后续也会有,但是能否像以前那么多,就很难说,需求增长不会那么快。

  “各种营销在这个时候出来,是因为这个时间是黄金季节,持续到秋天后,惠东滨海楼盘基本都会进入休息期,所以目前竞争会比较激烈。”纪夕霞表示。

  因为一个面朝大海的梦想,巽寮湾纯粹的沙滩海景正成为深圳人的度假目的地,不过,海景房的梦想很美实现却不容易。

  如今,深圳通往惠东的两条高速线,一条是深汕高速,一条是东部沿海高速,然后从国道线去巽寮湾。只要到夏天,东部沿海高速就必然塞车,假期的深汕高速也必然堵车,刚过去的端午节,深汕高速到巽寮湾的出口处,堵车堵了6个小时。所有度假的心情估计都被塞车塞结束了。

  “其实,看惠州市政府的规划,我还是很有信心的,但是一想到惠州市政府对于各种规划的实施进度,信心立马就弱爆了,所有规划都是美丽梦想一样难以实现。”一熟悉惠东楼盘的惠州媒体同行表示,他告诉记者,根据规划,未来该片区将是打造国际级的滨海旅游度假区,厦深铁路很快就能通车,未来还有广惠高速延长线在稔山有出口,现在,从大亚湾前往巽寮湾的海上高速航线也已经开通,巽寮湾直升机场也都在完成。尽管如此,对于交通,不少业内人士还是不看好,认为目前深圳前往巽寮湾的高速完全不够,“惠州市政府在交通配套上一直不给力。”宋丁认为,这个问题很难解决,要两地政府进行协调,太不可能了,除非将这块划给深圳,立马就能出现一个深盐第三通道,可是也不可能,现任政府主要卖地收钱,对于规划配套建设,就没有动力了。

  不过,也有乐观者,世联地产惠州代理事业部周吓仁就表示,未来高铁和高速都在稔山有出口,加上在建的范和港大桥,未来巽寮湾是一个国际度假区域,而且完全可以在1小时生活圈内,有部分房子会变成第一居所。“目前主要交通不打通,光巽寮湾区域内通了有啥用呢?”有业内人士反问,他认为未来去巽寮湾,深圳至到惠州的两条高速堵塞才是重点问题。

  生活配套,在别的区域,一般都是根据市场需求而形成的。在惠东海湾,目前配套则是开发商为主导的,五星级度假酒店、游艇、帆船、惠东合正东部湾亲子游乐设施,都是吸引客户度假休闲心理,但是生活设施却严重缺乏。

  16日记者一行围绕巽寮湾和小径湾这一圈下来,看到除金融街·巽寮湾后面有生活配套以及自身的商业街外,其余楼盘都只能靠小区自身的配套,如十里银滩小区里面就设置了各种商业生活配套;合正东部湾则只有一个小型便利店和一个西餐厅;水榭湾有一个水吧,其余设施也都是游乐设施。深职院房地产研究所所长邓志旺表示,这主要源于这带的房产目前都是旅游地产,带有假期性和季节性,商业经营不起来,开发商也不敢做太多,未来租不出去又卖不掉,就只能砸在手里。宋丁表示,其实现在开发商也意识到这个问题,度假产品虽然是度假,但是也不能光卖房子,还得有配套,所以能注意到碧桂园目前的广告语已经变了,从“三亚一样的度假感觉”已经换成了“首期入住享‘城’熟”。“目前这个地方,政府主要在卖地,开发商主要在盖房卖钱,未来还会有更多的项目出来,但是关于公共配套却没有建设的动力,而不论是一个区域还是一个城市要发展,公共配套都很重要。未来惠东滨海度假区只有在公共配套上加大投入,才能找到未来发展的突破点。”宋丁表示。

  周吓仁则认为,任何一个区域的开发都需要时间,巽寮湾大量的开发从2010年才开始,其实发展已经很快,至于配套完善,则需要给予发展的时间。他认为,目前应该增加一些大型的超市等商业设施进入,可以让北方的候鸟族住上一个月,这样才能达到长期吸引人的目的。

  事实上,现在整个惠东滨海一线的楼盘,目前都主要以度假功能为主,也就是说,虽然只花50-60万买一套海景公寓,但是一年的使用率可能不足一个月。目前在售的多个楼盘里面,仅有金融街·巽寮湾推出了产权式酒店公寓概念,如果业主买下的是酒店式公寓,开发商会和业主签订一个3年的租约,如一套约60万的房产,每个月租金大约2000元,投资回报大约4%,但是这个签约期只有3年。销售员在销售现场对记者表示,一般情况下,他们会和业主续签,首批业主3年已经到期,基本都续签了。但是很多业内人士都表示,因为合同里面约定只有3年时间,3年后,开发商不续约,业主是没有任何办法的。

  此外,记者在合正东部湾现场也看到,目前途家刚刚进驻,也可能会收购部分业主房产作为酒店用途,可是,面对这样大一个体量的楼盘,大部分的业主其实还得让房子空在那里。至于等升值,也不大可能。宋丁认为,看这个区域,要用长远眼光看,看的是5-10年,目前高强度的供应下,完全是一个消费市场合正东部湾观海台多高哪里可能出现二手市场,涨价更无可能。“买房子的人就当时实现你心中那个春暖花开的海景梦好了”。纪夕霞也认为,短期获利几乎不可能,在目前这么大货量下,客户应该考虑的是长期的度假需求以及对资源的拥有,更多去买海景单位,享受生活。

  “投资,很难!据我所知,有些房子的质量那不是一般的差,入伙就出现各种质量问题,在海边的用材用料不好,惠东大盘竞争白热化 滨海楼盘大战一触即发等不到10年,房子就已经完全没法住了,那时还怎么卖出去!”一位深圳的开发商负责人表示。“有足够的钱是可以去享受的,但是不要想着投资。”上述开发商负责人表示。
 


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楼盘详情 楼盘配套 为什么买房? 为什么选择惠湾?
理由之一:厦深高铁已经开通,途经惠阳大亚湾站
您老家有高铁吗,全国上千个城市有几个有高铁,大亚湾区必以“高铁速度”涨起来

理由之二:深圳地铁3号线14号线延伸至惠阳大亚湾
您老家有地铁吗,全国上千个城市有几个有地铁,更何况地铁连接一线城市深圳

理由之三:惠州港-华南地区国家级一类港湾
您老家有国家级大型物流海岸港湾吗,惠州港将建成珠三角地区最大的物流港湾

理由之四:大亚湾将是深圳东进同城化的受益者
您老家有类似深莞惠一体化的规划吗,大亚湾将是珠三角城市群,深莞惠一体化的受益者

理由之五:大亚湾是国务院设立的国家级济经济特区
您老家是国务院特批的济经特区吗,全国的经济特区也才三十几个,大亚湾就是其中之一

理由之六:环大亚湾新区设立,湾区经济加速转型升级
目标:五年经济总量翻番、十年再造一个新惠州、二十年建成现代化蓝色湾区

理由之七:粤港澳大湾区全面利好大亚湾
沿海高速免费,进一步加速了深惠一体化,两地的经济和交通将联系更紧密了

理由之八:霞涌沙滩-中国十大最美沙滩之一
您老家有碧海银滩可以游玩吗,深圳又有几个可游玩沙滩,大亚湾黄金海岸楼盘升值无限

理由之九:万达广场强势入驻大亚湾西区和霞涌旅游区
您老家有万达广场吗,深圳有万达综合商场吗,大亚湾商业配套将要腾飞

理由之十:大亚湾是深圳周边的价格洼地,是深圳的后花园
在深圳上班, 但买不起深圳的房子,惠阳大亚湾为您提供了绝佳选择

楼盘详情 楼盘配套 为什么买房? 为什么选择惠湾?
一.通货膨胀
二.投资选项
三,调控带来机会
四.市场僵持阶段正是淘房好时机,选房的机会多
五.城市化发展,楼市需求仍有巨大潜力
六、经济发展需要楼市的支持
七,银行不愿看到楼市出现下跌的局面,导致买房最终买不起房
八.城镇化进程,不断释放需求,进而拉动房地产迅速发
九.经历长期的压抑,忽然被激活的全民住房梦
十.土地是稀缺资源,市场需求得不到满足

如今惠东合正东部湾的发展真是日新月异啊! 现在通往惠东合正东部湾的沿海高速免费了! 从深圳罗湖到惠东合正东部湾开车只需要50分钟! 惠东合正东部湾已是名符其实的深圳后花园! 从深圳北站过去只要20几分钟,惠东合正东部湾却非常实惠! 惠东合正东部湾只有深圳的七分之一! 惠东合正东部湾投资旅游的价值极大!

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