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网红西安供地量大增会如何影响房价?

房价网 更新时间:2018-09-18 18:48

简介:房价会不会上涨,涨幅多大,因素很复杂,但实际的土地供应,一直是影响房价的重要变量之一。在这个方面,网红城市西安率先走出了一步。 2018年9月4日,西安市国土资源局发布的《西安市2018年建设用地供应计划》显示,2018年度西安市拟供应建设用地908宗、8.0房价网……

  房价会不会上涨,涨幅多大,因素很复杂,但实际的土地供应,一直是影响房价的重要变量之一。在这个方面,网红城市西安率先走出了一步。

  2018年9月4日,西安市国土资源局发布的《西安市2018年建设用地供应计划》显示,2018年度西安市拟供应建设用地908宗、8.0903万亩。从土地用途来看,经营性用地规模4.9万亩,其中居住用地、商业用地及工矿仓储用地的规模分别为2.17万亩,0.8万亩,1.93万亩,占比44.19%、16.40%、39.41%。

  西安2018年住宅用地拟供应2.17万亩,换算成统一单位,为1446公顷。与上述十大城市比起来,仅低于重庆,高于同样破千的上海、武汉,更是同处于西部的成都的4倍多。

  相比往年,西安2018年住宅用地供应几乎是2017年与2016年之和。也是2014年以来,首次年度住宅用地供应在2万亩以上。

  2016年西安房价一路上涨,加上之前的限购政策让人感觉越限越涨。从2016年到2018年,房价连涨了三年。

  前段时间,国家统计局公布的2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,环比涨价城市的数量继续增加,一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落,三线城市略有扩大,西安房价环比上涨1.2%。

  1.施工面积下滑。1-6月,西安房屋施工面积14141.63万平米,同比下降2.9%,增速较上年同期回落16.1个百分点,降幅较1-5月扩大0.5个百分点。其中,住宅施工面积9779.07万平米,下降4.5%,降幅较1-5月收窄0.2个百分点。

  2.新开工面积下滑。1-6月,西安工面积1077.33万平米,同比下降19.6%,增速较上年同期回落45.2个百分点,降幅较1-5月扩大3.9个百分点。其中,住宅新开工面积773.71万平米,下降21.9%,较1-5月收窄1.6个百分点。

  3、销售面积继续平稳增长。1-6月,西安商品房销售面积1252.77万平米,同比增长10.0%,增速较上年同期回落22.0个百分点,较1-5月提高0.2个百分点。其中,住宅销售面积1046.43万平米,增长3.4%,增速较上年同期回落23.8个百分点,较1-5月提高1.8个百分点。

  4.竣工面积继续下降。1-6月,西安房屋竣工面积467.53万平米,同比下降37.3%,增速较上年同期回落67.8个百分点,在惠州撑起惠湾楼市房价半边天大亚湾西区价值点曝光,降幅较1-5月收窄9.1个百分点。其中,住宅竣工面积249.54万平米,下降57.7%,降幅较1-5月收窄10.5个百分点。

  5.待售面积减少明显。截至6月末,西安房屋待售面积297.42万平米,较5月末减少57.25万平米。其中,住宅待售面积81.53万平米,较5月末减少39.19万平米。

  6.土地购置费占房地产开发投资比继续提高。1-6月,西安房地产开发投资中,土地购置费229.23亿元,占房地产开发投资的20.6%,占比较上年同期提高9.0个百分点,较1-5月提高2.6个百分点,增长86.7倍,拉动西安房地产开发投资10.1个百分点。

  看完上述数据,杠杆游戏只有一句话说,除了努力、大幅增加住宅土地供给外,西安“落户多-抢购-房价涨”的困局完全无解。

  这一次,西安公布的供地计划,较往年有大幅增加,也表明了其稳定房价的决心。

  政策红利、抢夺人口大战、落户政策,吸引更多的人能够留在西安。伴随着经济发展、城市化进程加快,对于住房的需求就多了,自然就出现求大于供的现象网红西安供地量大增会如何影响房价?

  因此,下半年西安的房价不会降,在国家的调控下稳中有升,虽然没有那么火热了,但是房价还是会往上走的,这个是由供需关系决定的。房价网

  不过,如果把增加土地供应,仅仅看作是西安遏制房价上涨的不得已之举,那显然是低估了土地供应加速背后的西安雄心。

  有心人会发现,西安的住宅土地供应计划,早在去年底就已经发布。也就是说,即便没有被约谈的压力,西安的住宅用地供应增加也是板上钉钉的事。

  说到底,房价上涨也好,加速土地供应也罢,首先都还是与西安近几年的大发展密切相关。

  城市发展不是摊大饼,不能只是图大深圳东进但基于西安目前的发展需要,增加土地供应,以适度超前的眼光,为城市的发展预留足够的空间和土地资源,的确太有必要。

  利用土地供应,把城市的发展框架搭建起来,同时借助合理的房价、地价,吸引人、招来企业,一个超级大都市,自然会不远了。

 


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