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  光是8月以来,南京就出台了三次调控政策,从叫停企业购房到开展房地产整治专项行动,到稳定南京租赁市场。

  今年下半年以来,北京、沈阳、成都、杭州、重庆、福建等省市纷纷出台房地产调控政策,政策内容涵盖扩大限购范围、限制企业买房等。其中,对房地产市场秩序的整治,是此轮调控的重点。

  作为重点城市之一的南京也不例外,光是8月以来,南京就出台了三次调控政策,从叫停企业购房到开展房地产整治专项行动,到稳定南京租赁市场。

  通知要求,自即日起,在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。

  一是执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起,即在2018年8月13日19:00后开始执行,对采取摇号方式销售的楼盘,以房产部门购房资格核验时间为准,对非摇号方式销售的楼盘,以认购协议签订时间为准;

  三是限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构,涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构;

  8月14日,南京下发了《关于开展房地产市场整治专项行动的通知》,决定于2018年8月至12月底在全市开展房地产市场整治专项行动。

  包括南京市房产局、物价局等在内的11个部门,设立了房产、房价和土地3个检查组,将对南京房地产市场进行持续4个月的专项整治行动。

  ● 开发企业不按照土地出让合同约定按时开工惠州大亚湾合生滨海城房价怎么样别墅最新价格不能买吗竣工,捂盘惜售或变相囤积房源;

  ● 捏造、散布房地产虚假信息,雇佣人员制造抢房假象等方式恶意炒作、哄抬房价等

  ● 在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用;

  ● 未按政府备案价格要求销售商品房,或以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式,变相实行价外加价;

  ● 为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,或对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息;

  ● 为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利,非法规避房屋交易税费等。

  ● 通过捏造、散布不实信息,或曲解有关房地产政策等方式,误导购房者的市场预期;

  8月22日,南京市住房保障和房产局组织召开工作座谈会,市房产局在会上指出,租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。

  针对目前南京租赁市场季节性租金上涨情况,要求进一步加强住房租赁市场监测分析,房价大跌稳定住房租赁价格,规范市场秩序,确保南京住房租赁市场平稳健康发展。

  7月31日,中央召开政治局会议,为下半年楼市定调,会议表明:坚决遏制房价上涨。此后至今,全国各大重点城市都纷纷出台楼市新政。

  7月31日,中共中央政治局召开会议,为下半年经济工作定调,楼市调控持续升级 南京下半年房价会大跌吗?其中关于楼市调控有重大表述变化:坚决遏制房价上涨。下决心解决好房地产市场问题全球房价最贵城市排行坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

  此前会议的通报多表述为“遏制房价过快上涨”,现在拿掉了“过快”二字,说明高层的意思不许房价涨,哪怕慢慢涨也不行。

  就在同一天(7月31日),深圳出台楼市调控政策,新购房三年限售、企业限购住房、离婚后两年购房首付不低于70%。

  (1)限企:暂停企事业法人单位在深圳购房,已经购买的商品住房5年内禁止转让;

  (3)限离婚:离婚两年内买房,首付不低于70%;无房无贷首付30%;1套房首付50%;

  (4)限商:各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售

  从8月1日开始,苏州四大行统一政策,针对提前还房贷的客户,收取一定违约金。客户若在5年内提前还款,将被收取违约金。违约金=提前还款金额×月利率×6,即提前还10万,违约金2940,提前还100万违约金29400元。

  8月17日,常州市住房和房管保障局发布《关于加强房地产市场秩序管理规范房地产企业销售行为通知》。

  按照文件内容,常州将实行房地产开发企业规范销售承诺制度,房地产开发企业在申请商品房预售许可前,需要提交承诺书,承诺在商品房销售过程中,严格对照商品房销售负面清单,合法经营,规范销售。

  商品房销售负面清单共涉及16项内容,其中最受大家关注的有两条,一个是以验资、银行存单等形式作为选房、购房的前提条件;另一个是要求购房人一次性付款或者一次性付款优先选房。

  此外一房两卖、发布虚假房源和价格信息、卖房捆绑车位、捂盘等行为,都列在了负面清单中。

  8月23日,嘉兴市建委等十部门联合发文,决定在全市开展打击侵害群众利益违法违规行为,治理房地产市场乱象专项行动。

  住建部门将重点打击包括捂盘惜售或者变相囤积房源、投机炒作未交付商品房、未按规定执行预售资金监管、未按照批准的预售方案进行销售、非法侵占或者挪用客户交易资金等在内的13项违法违规行为全面推进深莞惠经济圈(3+2)建设 助力湾区一体化新发展

  除此之外,宣传、公安、司法、发改(物价)、税务、市场监管、银监、金融办等部门针对各自领域开展违法违规案件查处治理行动。

  8月23日,成都发布《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》的通知,新规于24日起开始实施。《通知》约定了四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例的执行标准:

  (1)四川省甘孜州、阿坝州、凉山州(除西昌市)首次购买普通自住房的居民家庭,最低首付款比例为25%;四川省其他地区首次购买普通自住房的居民家庭,最低首付款比例为30%。

  (2)拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,其中,成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付款比例不低于70%,且贷款最长年限不超过25年;成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域,最低首付款比例不低于60%,且贷款最长年限不超过25年;四川省甘孜州、阿坝州、凉山州(除西昌市)最低首付款比例为40%;全省其他地区最低首付款比例为50%。

  (3)拥有2套及以上住房的居民家庭,其中,成都市高新区(西部园区、南部园区)、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域已拥有2套及以上(无论是否有贷款或是否结清相应贷款)住房的家庭,暂停发放商业性个人住房贷款;全省其他地区,已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

  8月24日,三亚市住房和城乡建设局印发《关于规范新建商品房网签备案管理的通知》。该《通知》规定,9月1日起,三亚实行商品房网签新规:当月销售当月网签,逾期不再办理。

  此外,房地产开发企业取得商品房预售许可证后,必须将相关证书、房源信息及合同范本等在售楼处明显位置进行公示。同时,按照向物价部门申报的一房一价向社会公开销售全部房源,严禁囤积房源、捂盘惜售。

  8月24日,郑州市发布《郑州市人民政府关于依法查处商品房违法预售行为的通告》,《通告》要求:

  ●房企取得预售证后,应在销售场所公示《建设用地规划许可证》《不动产权证》(或国有土地使用权证)《建设工程规划许可证》《建筑工程规划许可证》《预售证》以及商品房合同示范文本等;

  ●取得预售证后10天内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。企业优惠活动,应当在销售现场明示;

  ●取得预售证后,应及时到住房公积金管理中心登记预售楼盘信息,在售楼部明显位置张贴不拒绝购房人使用公积金贷款的承诺书。

  此外,房价上涨压力较大的沈阳,也于8月6日将限购区域扩大为全市行政区域。同时,开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖等违法违规行为将被严格查处。

  “金九银十”即将到来,楼市调控力度愈发加强,包括南京在内的多个重点城市,楼市升级的调控政策内容不断出现,“强监管”的政策特点还将延续,这样将保证房地产市场走势趋向平稳,房价也将保持稳定。

  在投资需求被不断压制的情况下,对刚需和刚改来说,今年下半年是最好的买房机遇,大批房源出货,也会有更多的选择空间!

 


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