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利率上涨+经济放缓+货币贬值香港要变天未来房价或大跌15%?

房价大跌 更新时间:2018-09-13 05:19

简介:【一牛财经】讯:众所周知,香港是一个人口稠密的地区,而房地产对于香港经济举足轻重。 香港一直被评为世界上最昂贵的房地产行业之一,并与当地股票市场一起受到密切关注,被视为整体经济健康的指标。 不过,目前,香港高速发展的房地产市场正显示出严重紧房价大跌……

  【一牛财经】讯:众所周知,香港是一个人口稠密的地区,而房地产对于香港经济举足轻重。

  香港一直被评为世界上最昂贵的房地产行业之一,并与当地股票市场一起受到密切关注,被视为整体经济健康的指标。

  不过,目前,香港高速发展的房地产市场正显示出严重紧张的迹象,随着内、外因素的综合冲击,未来房价或迎来“拐点”,即:在未来12个月内,房价或下跌两位数。

  投资集团——里昂证券( CLSA )日前表示,经过多年的稳步上涨,(香港)房价将急剧下跌。

  里昂证券( CLSA )分析师王艳(Nicole Wong)在一份报告中称:“随着利率上升、房价大跌经济放缓和货币贬值,香港房地产市场正经历15年来最糟糕的基本面组合。”。

  在周二(8月21日)发布的报告中,王艳表示:“由于价格无法承受,深圳东进情绪随时可能恶化。我们预计未来12个月,香港房价将有15 %的回调。”实际上,今年迄今为止,香港价格已经上涨了14 %。

  王艳说,在过去九年的大部分时间里,香港银行同业拆息一直低于1 %,现在接近2 %。

  根据该报告,今年股票市场两位数的下滑和人民币下跌9 %,而人民币兑美元走软,使得香港房地产对中国内地买家的吸引力降低。此外,港元又与美元挂钩。

  值得一提的是,里昂证券( CLSA )并不是唯一一家预测香港房地产行业未来会遭遇距离波动的投行。

  实际上,另外一家投资银行——野村证券( Nomura )也有类似的观点。

  在本月早些时候的一份报告中东莞房价持续高企 刚需客看好惠州,野村证券也表示,银行已经开始提高抵押贷款利率,并指出,自2008年以来,香港在过去两轮的这种提高中,房地产价格分别下跌了5 %和13 %。

  为了阻止房价上涨,香港定局在6月底宣布,对空置的新公寓征税,以结束投机和增加供应。这一举措正在等待批准,但似乎已经产生了心理影响,就像对贸易zhan的担忧一样。

  房地产服务和投资——科利尔斯国际(Colliers International )公司在本月的一份报告中表示,它预计,香港当局在住房方面的努力,对房地产价格的影响很小。

  “展望未来,坚实的经济基础,此外,到2026年为止,108公顷的土地短缺依旧将支持香港的房价,预测未来五年,价格每年增长5 - 10 %,利率上涨+经济放缓+货币贬值香港要变天未来房价或大跌15%?”报告中表示。

 


关键字:房价大跌

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