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准备在大亚湾买房的看过来买新房和二手房哪个更便宜实惠

大亚湾二手房 出售 更新时间:2018-08-28 02:45

简介:二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。 新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。 比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80大亚湾二手房 出售……

  二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。

  新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。

  比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。

  新房的首付款为30万。二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]80×(1-30%),表示二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额大亚湾国力凯旋花园二手房即为二手房的首付款。

  贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。

  25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。

  新房主要需要缴纳契税大亚湾区域价值凸显楼市销量攀升,房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样。

  1.房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

  2.房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

  新房主要是购房者与开发商进行交易,二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程则比较复杂。

  房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄比较老。二手房房龄越老,大亚湾二手房 出售居住的舒适度就越低,此外,房龄老的二手房,房屋的维修费用也比较高。

  如果买的新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。

  如果买的新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

  二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠买房准备在大亚湾买房的看过来买新房和二手房哪个更便宜实惠或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

  新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房,有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的二手房,如果对装修不满意,则需要敲掉原来装修好的部分,重新装修,比较麻烦。

  买二手房可以看到实物,小区的环境如何等,都是可以看得到的,周边的配套也非常齐全,社区环境比较成熟。

 


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