深圳房价开始上涨的时候,很多人第一反应就是抓紧时间买,生怕之后买不到这样价钱的房子,而当深圳房价继续上涨的时候,很多人的想法就变成了“再等等吧,说不定房价会降,降了再买”。可是等了很久很久,政策出台一轮又一轮,深圳房价却没见降多少甚至有的地方依旧在涨,越来越多的人就放弃了深圳买房只得去东莞,惠州看看。

  深圳往返东莞,惠州多次,但最终还是纠结东莞、惠州能不能买?最后东莞也限购了,惠州二手房也只能在惠州下手了!但是问题又来了:想买又不知道该买哪里?每个去惠州买房的人都有这种纠结,听中介的又害怕被忽悠,所以在网上各种查,关于惠州的房子能不能买?能买该买哪里?

  不能买的观点大家已经在网上看得不少,但是这些观点基本都是13年以前,13年惠州单价3-4千哪里都能买,转眼至今1.3万以下都找不到什么好楼盘,妥妥的涨了3-4倍还多,近年来能买似乎变成一种共识。

  但现实中另外一种抱怨并未平息,认为买了惠州的房子不好转手,其实这是一个事实。

  主要原因是当前ZF握住银行的咽喉不给二手房评估到成交价,最多评估到成交价的60%左右,而同一个楼盘的新房就可以评估到成交价。

  反观深圳房子2015年至今涨几倍,单价从几万涨到十几万照样评估到成交价。这确实是一个普通人看不懂的怪现象。

  很多人认为惠州二手房不好转手,就把房子贱卖,惠州淡水二手房估计过两年后悔的只得是这部分人了。

  过一两年,这个现状将不复存在。要不然万达,万科,星河,碧桂园,恒大,保利,龙光等地产大鳄纷纷进军惠阳和大亚湾。

  小编认为当前深圳周边最值得投的就是惠州,未来五年翻倍的一定是惠州临深区域。

  这是深圳西边东莞长安的新盘房价,均价2.2万-2.5万,品质高的楼盘已至3.2万【此数据来源于:安居客】。

  这是深圳北边东莞凤岗的新盘房价,均价2.4万-2.5万,品质高的楼盘已至3万。

  这是深圳东边的惠州惠阳的新盘房价,均价仅1.2万-1.3万,品质高的楼盘已至1.6万,一目了然的发现机会多多,惠州惠阳均价2万是必然。

  深圳东进将投资1.4万亿。仅仅龙岗,坪山就要投资1.4万亿,这个经济体量很多人看不懂会带来怎样的转变。就像当前的房价再往前推两年没人能想到能是今天的价格,可能只有等事实已经发生人们才能反应过来。龙岗坪山均价6万是必然,那么简单的推论惠州临深片区未来均价不会低于2万-3万。

  1、粤港澳大湾区:世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位,未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。

  2、厦深高铁,2013年开通,深圳北到惠州南,23分钟20元!全天来回深圳一惠州。

  3、地铁14号线年通,福田中心区到惠州南站高铁站!惠州境内多个站点:秋湖站,白云站,惠州南站等。

  4、高速:机荷转深汕淡水出口,沿海高速澳头出口!全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾,双向5车道全程免费且无红灯!深圳龙岗一惠州30分钟内深圳福田、罗湖一惠州50分钟内深圳宝安、南山一惠州1小时左右!

  5、惠州将建设两个机场:惠州平谭机场。未来有望再现第二座千万人次级别的“巨无霸”机场。

  6、在惠州买房怎么样?惠州的房子值不值得投资?港口:李嘉诚投资40个亿建设惠州港,现在已经开通货运邮轮 惠州淡水房价二手房价正在建设客运巨轮直通香港维多利亚港仅需40分钟!毕竟惠州港到香港维多利亚港才44海里》

  7、深圳东进惠州1.4万亿,坪山龙岗房价未来不会低于6万,惠州比较带动至少不低于2万,尤其临深片区达3万是符合逻辑的!

  8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方:万科,万达,新力,恒大,碧桂园,佳兆业,中信,卓越……

  除开本地人的购房需求,惠州还承担了产业带来的人口住房需求以及外溢深圳客的住房需求。

  这其中,多数人因区域选择问题而耗时良久。那么,在惠州买房到底哪个区域比较好?

  作为惠州的核心区,惠城区优势十分明显,无论城市规划或者商业配套都已相当成熟,也是惠州本地人的置业优选之地。惠城区又可划分为金山湖、江北、河南岸、东平、水口等多个区域,楼盘价格差距也较大,

  仲恺为国家高新区,多家500强企业落户仲恺,区域GDP多次位居惠州各区县榜首。片区楼盘众多。产业带来了部分购房者,深圳客也是购房主力客之一。

  随着莞惠城轨工程的进度,片区楼盘也越来越受到诸多深莞购房者乃至香港客的关注。据相关负责人透露,莞惠城轨惠州段将在今年年底通车,届时,或将再助力仲恺楼市升温。

  优势:产业基础雄厚,房价不高,楼盘众多且有多家大型房企,选择面广,莞惠城轨即将开通,去往深莞两地将更为便利。

  惠州老城区之一,同样拥有成熟的配套设施,因距离深圳较近,片区楼盘大部分客户为深圳客。受深圳楼市影响,2016年片区楼市热度不断攀升,销售量惠州第一,这个片区是小编重点建议的区域。

  相比大亚湾,惠阳的配套设施更为齐全,目前已有多家商业核心,如天虹、吉之岛、新一城等大型商场人流量都十分可观,这也是小编重点推荐的区域。

  具有滨海与邻近深圳的双重资源,且有产业支撑,据了解,大亚湾区域共有47家500强企业驻扎在此。

  因临近深圳,片区90%房子都卖给深圳客,曾被指“库存高危区”、“鬼城”。但2014年以来,大亚湾楼市成为惠州黑马,销售数据高居惠州榜首。2015年,2016年房价大涨,有多周销售均价超过惠城小编实地走访,片区多个楼盘近期都在上调价格,而且大亚湾地平,规划好,未来有潜力成为惠州的经济龙头,这个片区也是小编重点建议的区域。

  对于目前严重缺乏的教育配套,大亚湾政府亦出台了相关规划,将在3年后建好18所学校。

  巽寮湾、双月湾等旅游景点皆在惠东,厦深铁路、海湾大桥的开通让惠东滨海旅游更趋火爆,夏季每逢节假日,皆会出现堵车现象。

  惠东与大亚湾一样具有滨海资源,片区房价两极分化严重,滨海楼盘均价多在1万元以上,县城楼盘多在7字头,甚至有楼盘仅6字头。

  据了解,惠东县城区域楼盘多卖给本地人,但滨海楼盘多卖给外来客,其中深圳客仍占较大比重。

  劣势:整体规划并不完善,滨海区域商业、生活等配套设施较少,逢旅游旺季必堵。

  就销售均价来看,博罗县属于惠州房价洼地,拥有极丰富的山景资源,罗浮山便在博罗县境内。与东莞相连。

  自然环境优美,楼盘相对较少,以旅游地产为主,其余楼盘多为本地人购买。但因距离惠州较远,且缺乏较为高端的商业配套,被指“山区”。

  6、买离深圳近的房子,其实小编最建议的是惠阳和大亚湾这两个地方,原因很简单离深圳近,地平,大部分深圳客买的都是这个区域。
 


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