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二手房交易呈现四大现象

惠州下角二手房 更新时间:2018-07-29 04:50

简介:限购风声渐紧,二手房市场环境变数大,不确定因素增多,市场前景不明朗。所有这一系列因素,都造成卖方持惜售的心态,而买方则持观望的态度,由于买卖双方都抱着一种博弈心态,使得近期惠州二手房交易市场交易量下滑,无论是成交套数, 惠州下角二手房 还是惠州下角二手房……

  限购风声渐紧,二手房市场环境变数大,不确定因素增多,市场前景不明朗。所有这一系列因素,都造成卖方持惜售的心态,而买方则持观望的态度,由于买卖双方都抱着一种博弈心态,使得近期惠州二手房交易市场交易量下滑,无论是成交套数,惠州下角二手房还是成交面积,均出现下滑的行情。

  多个中介机构负责人表示,目前市场上持币观望、供给量增多、转售为租、高价惜售等四种现象比较突出,买卖双方互相博弈,比拼谁撑得住。

  由于二手房交易市场走势不明朗,造成很多购房者持币观望的态度,希望房价能够降下来,不盲从入市,也不急于出手。二手房交易呈现四大现象近期想购房的彭女士表示,目前二手房市场前景无法预测,降价的可能性较大,希望房价能够降下来后再买,目前更多是静观其变。

  合富房产营业经理蔡成忠介绍,目前市场上持币观望的客户居多,观望气氛越来越明显,主要是因为市场前景难以预料,客户害怕将来房价下滑,现在买的话多花冤枉钱。而且,好地段的房源也不是很多,可供挑选的余地有限,从而造成购房者在买房问题上持小心谨慎的态度,不愿草率入市,形成买方市场的观望心态。

  惠州二手房市场虽然观望氛围空前浓厚,成交量下跌,供给量却有上升的趋势。蔡成忠介绍,东平、江北、麦地、河南岸等板块为新增房源的主力惠州二手房买卖其中江北、东平两个区域外地业主放盘的情况较多。

  顺安房产有关负责人李芝平表示,市场供给量增多,原因有很多,其中一个原因就是深圳业主在起作用。近期放盘的业主中,深圳业主占了很大比例。在限购风声下,这部分业主为了试探惠州市场行情虚实,于是把房子抛出来试探行情。等有客户有兴趣了,他们就会表示再等等,这些业主放盘并不是直接为了卖房,试探购房者的反应和市场价格行情才是主要目的。

  丰信房地产有关负责人余志勇也表示,市场不确定性困扰业主,部分业主感受到前所未有的压力,所以加快了放盘的速度,积极提供房源,供给量因此会有不同程度的上涨。市场的供给主要来自江北等新片区,下角等老片区较少有新房源推出,主要是一些资金紧缺、急于套现的少数投资客和部分改善性住房者供给。

  房子短时间内没法卖出去,大多数业主却并不是太担心。业主卓先生认为,惠州目前二手房价格总体来说并不是太高,二手房往往都在配套较为完善的区域,未来的二手房价格肯定是涨的,所以,他不急着低价卖掉房子。

  记者走访中了解到,像卓先生这样抱着转售为租心态的业主大有人在。惠州二手房尽管房子不急着卖,他们还是打起了另外的算盘,大多数业主现在采取的方式是将房子转售为租。目前转售为租的业主林先生表示,很多刚刚走出校园的毕业生来到惠州工作,他们都需要租房子住,与其把房子卖出去,不如租出去合算。

  合富房产营业经理周培表示,大约有20%的业主将房子转售为租,很多业主都认为将来房子可能会涨价,如果现在急于出手的话,将来可能经济上会受损失。所以,暂时先将房子租出去,等情况明朗后再做决定。

  走访中,记者对比了江北、麦地等片区部分楼盘的新盘价和二手房价,发现有一些楼盘在新政的压力下,价格出现倒挂情况,算上二手房交易税费等费用,二手房要贵过一手房。据了解,目前市场上有很多新盘推出,开发商出于限价、限购、限贷等顾虑,担忧房子卖不出去变着花样搞促销,导致新房价格下降,甚至低于二手房。而二手房业主手持房源不多,如果房价便宜宁愿转售为租也不愿轻易降价,加上二手房大多处于中心区,配套都比较完善,二手房贵过一手房并不出奇。

  腾飞房地产客户经理温苑斌反映,一些急着变现的业主会主动调整定价标准,特别是市区外围区域的二手房,在价格问题上,有不少业主在价格方面有所松动。但大多数业主不会主动降价,只有急卖的才肯主动降一点。市区大部分二手房保持原来的放盘价,即使有波动,幅度也很小。其中,对于部分拥有较为完善的配套设施的楼盘,业主认为房子有升价的空间,仍有提升房价的预期。这部分业主认为购房条件限制越来越严,房子也就显得更加珍贵了,再加上通货膨胀,卖房的钱又没有更好的投资,所以他们要么不卖,要么上调价格。本报记者伍 勇
 


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