惠州共有四区三县,各个区域的楼市也各具特色。惠州大亚湾和惠阳也是离深圳最近的两个区域,可以说是一路之隔,也是惠州发展潜力最大的区域,投资价值和升值空间自然不用质疑,而且是近两三年楼市卖得最火热的区域,现在是全国的目光都瞄准惠州大亚湾和惠阳区,整个区域外地客户很多,还有大部分是深圳自住客户。

  1、惠城区:除开本地人的购房需求,惠州还承担了产业带来的人口住房需求以及外溢深圳客的住房需求。这其中,多数人因区域选择问题而耗时良久。那么,在惠州买房到底哪个区域比较好?

  作为惠州的核心区,惠城区优势十分明显,无论城市规划或者商业配套都已相当成熟,也是惠州本地人的置业优选之地。惠城区又可划分为金山湖、江北、河南岸、东平、水口等多个区域,楼盘价格差距也较大

  劣势:核心区规划已定型创意网赚:惠州哪个区离深圳最近最有潜力发展最好又有投资价值(买房必看发展空间较小,房价较高,离深圳稍微远了点,基本上购买的人群为惠州本地人,或附近工作居多,外来投资客很少。

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  【我是王跃-是惠州团购网-旗下临深置业专家团成员,专注于惠阳、大亚湾房地产市场,将以购房者的实际需求出发,通过系列的片区解析和独家的楼盘点评,客观、公正、详实的呈现出最真实的惠阳、大亚湾。】

  仲恺为国家高新区,多家500强企业落户仲恺,区域GDP多次位居惠州各区县榜首。片区楼盘众多。大亚湾产业带来了部分购房者,深圳客也是购房主力客之一。

  随着莞惠城轨工程的进度,片区楼盘也越来越受到诸多深莞购房者乃至香港客的关注。据相关负责人透露,莞惠城轨惠州段将在今年年底通车,届时,或将再助力仲恺楼市升温。

  优势:产业基础雄厚,房价不高,楼盘众多且有多家大型房企,选择面广,莞惠城轨即将开通,去往深莞两地将更为便利。

  劣势:有“大工地”之称,多条道路施工,交通较为拥堵。该区域主要以工业为主,居住环境和未来发展不是很理想

  惠州老城区之一,也是曾经惠州的市区,同样拥有成熟的配套设施,因距离深圳较近,片区楼盘大部分客户为深圳客。受深圳楼市影响,2016年片区楼市热度不断攀升,销售量惠州第二,这个片区是小编重点建议的区域。

  相比大亚湾,惠阳的配套设施更为齐全,目前已有多家商业核心,如天虹、吉之岛、新一城等大型商场人流量都十分可观,这也是小编重点推荐的区域之一。

  优势:配套齐全,交通便利,坐拥机场和惠州南站,距离深圳较近,承接深圳外溢的人口,坐享深惠两地的配套与资源,还可享受深圳东进带来的红利和地铁14号线带来的便利

  劣势:老城区道路较窄易拥堵,核心区楼盘房价大多超过13500元/平。重点推荐投资还是选择惠阳的白云新城区域,也是离深圳坪山最近的区域,而且是新城区,能享受到老城区的繁华与配套,又不会受到老城区的限制与影响。

  惠阳的白云新城区:惠阳与深圳坪山新区交界处,处于惠阳、大亚湾、深圳坪山新区三城交汇的地方。白云新城,东起坪山河东岸,南至白云路,西临惠阳区与深圳市分界线万人。随着深圳东进战略加快实施,惠阳区把实施重点片区PPP项目作为全面对标深圳、推动城市扩容提质的重要载体,在全区范围内谋划了25个条件较为成熟的PPP项目,总投资约400亿元。

  具有滨海与邻近深圳的双重资源,且有产业支撑,据了解,大亚湾区域共有47家500强企业驻扎在此。因临近深圳,片区70%房子都卖给深圳客,25%是外地客户,5%是就近工作的,曾被指“库存高危区”、“鬼城”。大亚湾最好的楼盘但2014年以来,大亚湾楼市成为惠州黑马,销售数据高居惠州榜首。2015年,2016年房价大涨,有多周销售均价超过惠城小编实地走访,片区多个楼盘近期都在上调价格,尽管2017年开始惠州全市限价,在控制价格的情况下惠州大亚湾的房价才慢慢平稳了下来,直到如今整个区域的房价是12500--15000算是比较正常的楼盘,最贵的卖到19500了,也是全惠州卖得最贵、最火的区域,也是离深圳最近的区域,也是发展前景最大的一个区域,深圳16号地铁线已经开工建设了,延长线直通大亚湾然后连接惠州1号线通往惠城区,而且大亚湾地平,道路规划好,未来有潜力成为惠州的经济龙头,这个片区也是小编重点建议的区域,有钱买西区,没钱就中心区,实在不行澳头港区。

 


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如今大亚湾的发展真是日新月异啊! 现在通往大亚湾的沿海高速免费了! 从深圳罗湖到大亚湾开车只需要50分钟! 大亚湾已是名符其实的深圳后花园! 从深圳北站过去只要20几分钟,大亚湾却非常实惠! 大亚湾只有深圳的七分之一! 大亚湾投资旅游的价值极大!

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