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楼盘评测:
最新消息:项目位于大亚湾坪山河西部片区,龙盛五路与龙山一路的交汇处,距离深惠交界处不远,对面即为敏华工业园,附近有龙光城、荣佳国韵和德洲春天园等成熟项目,占地面积约8.1万㎡,总建面约34.3万㎡,规划住宅、商业、写字楼和幼儿园等业态。 【自驾】目前可通过……

项目位于大亚湾坪山河西部片区,龙盛五路与龙山一路的交汇处,距离深惠交界处不远,对面即为敏华工业园,附近有龙光城、荣佳国韵和德洲春天园等成熟项目,占地面积约8.1万㎡,总建面约34.3万㎡,规划住宅、商业、写字楼和幼儿园等业态。

 

【自驾】目前可通过沈海高速到达项目附近,在“坑梓”出口位置下高速,再行驶一段就可达目的地。后期南坪三期如能接驳龙山一路南延段,将会带来自驾便利。

【地铁】项目附近暂无地铁规划,坪山在建的地铁14号线和16号线都距离稍远,轨道交通出行略显不便。

【公交】附近有公交站点“敏华厂站”,可以通往惠阳及深圳部分区域,公共交通出行较为便利。

 

目前,经过“敏华厂”站的有多条公交线路,317线、336线及深圳M325线,可以去到惠阳海关、惠州南站和坪山天虹商场等区域,在此居住,坪山上班的通勤难度不大。

 

②大亚湾坪山河西部片区的发展

大亚湾坪山河西部片区与坪山一路之隔,传说中的“真”临深区域,这块区域在这一波地产行情中一直处在惠湾临深房价制高点,这里的业主大多数以深圳外溢的刚需或投资客群为主,惠州本地人较少在这边置业,这块区域正在从一个无人问津的偏远地带逐步转变为深圳的“后花园”。

对于这块区域,相信关注老牛的粉丝们都不陌生,之前已经写过区域内的几个项目的楼评:龙光城、大中华幸福城、荣佳国韵……

 

区域内的龙光城、锦绣壹号、荣佳国韵、德洲城等项目已被不少深圳人耳熟能详,这块区域的住宅用地其实已经基本被这些地产商填满,只留下少部分待开发用地、农地以及大量的工业用地。随着这些热点楼盘的逐步入伙,片区的人流和车流越来越多,居住氛围也越来越浓厚。

 

一路之隔的坪山区,近些年的变化也较为明显,各项配套逐步跟上,规划了萨米国际医疗中心、深圳技术大学和动漫城等重大项目,也开始逐渐有一些商品房项目入市,比如奥园翡翠东湾。另外,人才安居集团及中海等机构也在深惠交界处拿了地,待开发完毕,这一带的环境和配套将有明显改善。

 

东进战略提出以来,东部基建快马加鞭,随着交通改善和配套升级,整个区域经济发展和居住体验也会有较为明显的飞跃,坪山的快速发展将首先带动坪山河西部片区的发展。

区域发展,交通先行,深圳市交通运输委员会发布了“十三五”期间的交通基建规划,落实城市东进战略,加快推进东部重大交通基础设施建设,打通由罗湖、盐田向龙岗、坪山、大鹏的交通战略通道,支撑城市空间向东部地区拓展。推进东部过境高速、坪盐通道、南坪快速三期、坪西路快速化、鹏坝通道、葵涌环城西路等工程建设。加快盐龙大道、龙坪盐通道、丹平快速二期、绿梓大道北延等项目开工建设。积极推进银龙大道、外环高速(坪山—葵涌段)、南坪快速路(南通道)、深汕高速扩建、深惠高速扩建、机荷高速扩建等前期研究工作,适时启动建设。


(图片来源于深圳市政府在线)

 

坪盐通道,预计通车后1小时到市中心:坪盐通道工程范围跨越坪山、盐田两区,北起坪山新区现状锦龙大道-坪山大道交叉路口北侧、坪山河南岸,南至盐田区盐坝高速、规划盐港东立交,路线全长约11.64公里。双向6车道,限速80公里每小时,设计标准为城市快速路。预计坪盐通道通车后,从坪山驾车10 分钟到盐田,30 分钟到罗湖,1 小时就能到市中心。

东部过境高速,免费通行:东部过境高速公路起于规划中的莲塘口岸,向南通过口岸与香港东部通道相衔接,并通过市政连接线和北环快速路、爱国路相连接,向北经罗湖、龙岗、坪山,终于深汕、惠盐高速公路的金钱坳立交,全长约32.4公里。该项目已调整为免费通行的城市快速路。

南坪快速三期,预计年底通车:南坪快速三期道路西起水官高速公路横坪立交,东至聚龙路(规划外环高速公路田头立交),全长约22.2km。主要连接坪山、龙岗、龙华、福田、南山、宝安和前海等主要功能组团,大大缓解红棉路、龙岗大道、坪山大道等主要道路的交通压力。

 

 

项目配套详解

①商业配套


项目自带0.6万㎡商业配套,附近还有荣佳国韵5.7万㎡商业街和商业体,以及龙光城商业中心及部分街铺已经运作成熟,满足日常购物需求问题不大。

 

距离项目不远处的龙光城的大型购物中心已经开业运营中,总体量达到10万㎡,引进了博纳影院、沃尔玛、麦当劳等大家耳熟能详的品牌。

 

②教育配套

项目内部规划一所18班幼儿园,荣佳国韵旁边有一所小学建设中,拟引进北大新世纪品牌来进行管理。附近还有樟浦小学、大亚湾第三中学、华中师范大学附属惠州大亚湾小学和晶晶幼儿园等教育资源。

 

按照2018年大亚湾西区街道公办小学的学区划分图可以看出,丰谷天玺和龙光城在“华师大二小”的学区范围内,而荣佳国韵则在宣平小学的学区范围内,未来荣佳社区内的小学建设完成投入使用后,这一块的学区范围可能会有调整的可能。


(学区地图)

 

坪山河西部片区几个小学所对口的招生范围。

 

另外,随着优质民办学校不断增多,大亚湾居民在教育上又多了不少选择。为了应对大亚湾教育资源紧张,并且为大批选择自住的深圳购房者提供更优质的教育资源,大亚湾政府大力发展、引进了众多优质的民办优质学校,并且数量在逐年增加。今年新增加了北大培文惠州实验学校将于秋季开学,此外还有北师大卓越实验学校、广外附设大亚湾外国语学校、极大的丰富大亚湾的优质民办教育资源,也为异地置业购房者提供更多选择。

 

③文娱配套

与项目咫尺之隔的文娱配套较少,不如惠阳区政府附近的楼盘,但放眼到整个大亚湾区域有着得天独厚的山海资源优势,休闲资源也较为丰富,比如板樟岭森林公园、聚龙山公园和红树林湿地公园等,另外,已经建成待开放的儿童公园也是非常重量级的项目,规划中的万达旅游城也令人期待。

 

儿童公园位于西区塘尾,东靠龙山七路,龙山六路从中穿过,北临龙海二路,南距石化大道5公里。以集野外拓展、健身娱乐、科普教育、游船观光、植物采摘等功能于一体,以亲子游乐为主的综合性公园,结合地形,分为东侧、西侧,并分为8个功能区块,总面积约38.15公顷。规模宏大,对大亚湾居民来说算是非常大的一个利好,届时,不光是附近居民,还会吸引不少深圳惠州其他区域的人前去游玩。

根据功能使用和地域划分,儿童公园共分为8个功能区块:东湖景区、彩虹水世界、欢乐游乐场、西湖景区、少年活动中心、主题农趣园、奇趣蘑菇山、七彩森林。

 

④医疗资源

周边医疗资源主要以社康为主,比如距离项目较近的龙光城内的社区卫生站,可共享深圳坪山区和大亚湾其他区域的医疗资源配套。

 

大亚湾有一个重量级的医疗资源的配套——中大惠亚医院,一期已经投入使用。是经广东省卫生厅批准纳入惠州市卫生区域规划、由大亚湾区政府全资兴建、按“三级甲等”标准建设,中山大学附属第一医院负责全权经营管理的一所集医疗、教学、科研为一体的公立非营利性综合医院。

 


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理由之一:厦深高铁已经开通,途经惠阳大亚湾站
您老家有高铁吗,全国上千个城市有几个有高铁,大亚湾区必以“高铁速度”涨起来

理由之二:深圳地铁3号线14号线延伸至惠阳大亚湾
您老家有地铁吗,全国上千个城市有几个有地铁,更何况地铁连接一线城市深圳

理由之三:惠州港-华南地区国家级一类港湾
您老家有国家级大型物流海岸港湾吗,惠州港将建成珠三角地区最大的物流港湾

理由之四:大亚湾将是深圳东进同城化的受益者
您老家有类似深莞惠一体化的规划吗,大亚湾将是珠三角城市群,深莞惠一体化的受益者

理由之五:大亚湾是国务院设立的国家级济经济特区
您老家是国务院特批的济经特区吗,全国的经济特区也才三十几个,大亚湾就是其中之一

理由之六:环大亚湾新区设立,湾区经济加速转型升级
目标:五年经济总量翻番、十年再造一个新惠州、二十年建成现代化蓝色湾区

理由之七:粤港澳大湾区全面利好大亚湾
沿海高速免费,进一步加速了深惠一体化,两地的经济和交通将联系更紧密了

理由之八:霞涌沙滩-中国十大最美沙滩之一
您老家有碧海银滩可以游玩吗,深圳又有几个可游玩沙滩,大亚湾黄金海岸楼盘升值无限

理由之九:万达广场强势入驻大亚湾西区和霞涌旅游区
您老家有万达广场吗,深圳有万达综合商场吗,大亚湾商业配套将要腾飞

理由之十:大亚湾是深圳周边的价格洼地,是深圳的后花园
在深圳上班, 但买不起深圳的房子,惠阳大亚湾为您提供了绝佳选择



一.通货膨胀
二.投资选项
三,调控带来机会
四.市场僵持阶段正是淘房好时机,选房的机会多
五.城市化发展,楼市需求仍有巨大潜力
六、经济发展需要楼市的支持
七,银行不愿看到楼市出现下跌的局面,导致买房最终买不起房
八.城镇化进程,不断释放需求,进而拉动房地产迅速发
九.经历长期的压抑,忽然被激活的全民住房梦
十.土地是稀缺资源,市场需求得不到满足



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