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楼盘均价16500元/㎡

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楼盘评测:
最新消息:项目一期、二期,备案名为海德花园,占地约34万㎡,总建面约96万㎡,住宅产品为93-144㎡带装修高层,自2016年9月开始销售,目前已经全部交房,沿街商铺也开始装修。一期、二期地块起算时间为2008年,住宅使用年限为2008年至2078年。 目前在建在售的海德公馆……

 
项目一期、二期,备案名为海德花园,占地约34万㎡,总建面约96万㎡,住宅产品为93-144㎡带装修高层,自2016年9月开始销售,目前已经全部交房,沿街商铺也开始装修。一期、二期地块起算时间为2008年,住宅使用年限为2008年至2078年。
 
目前在建在售的海德公馆(备案名),占地约5.2万㎡,建面约21万㎡,产品为107-142㎡三到五房,带装修交楼。这个地块的土地起算时间2008年,住宅使用年限至2078年。
 
目前在建待售的海德尚园(中兴北路北侧地块),占地约3.97万㎡,建面约14㎡,产品为80-113㎡三到四房。
 
海德尚园地块的马路对面,还有一块待建地块。

 

目前在建在售的海德公馆组团,占地约5.2万㎡,建面约21万㎡,容积率3.0.绿化率30%,房源总数1292套,由10栋32-34层高层住宅、一处幼儿园和一处社区商业体组成。开发商公布的首批单位交付时间为2020年6月15日。

 

下图,可看到在建在售的海德公馆的整体规划。
 
海德公馆一共有10栋高层洋房(无4#号楼),其中2、3栋为32层(层高3米),1、5、9-11栋为33层(层高3米),6-8栋为34层(层高2.9米)。
 
项目建筑呈围合状,地块中间为中心泳池及园林景观,东南角和西南角分别规划建有幼儿园和社区商业体。地块西南侧一个地块,根据市政规划,将建有一处肉菜市场。

 

项目动态
 
来看看海德公馆的建设及销售进度。
 
通过现场公布信息及航拍图,可以看到,目前海德公馆所有的10栋高层住宅楼体都已处于地上施工阶段,其中2、3、5、6栋已经接近封顶,并且从2018年11月开始先后分批获得预售许可,已经处于在售状态。
 
其他在建高层中,10栋已经建设到20层左右,即将进入销售节点,下一步即将申请预售许可。
 
1、7、8、9、11栋,已经建设到10-15楼左右,还未进入销售节点。
 
目前,海德公馆高层住宅的销售均价为1.41万元/㎡。
 
关于项目的备案价格,详情可点击查看:海德公园5栋备案价  海德公园6栋备案价

 

 

综合点评
 
优势:
 
▲项目所在片区为大亚湾西区上杨片区,也是大亚湾的实际地理中心,汇聚了大量中高档商业体,是将来大亚湾实际的核心商务区和中心城区所在,具有较高的宜居性。项目一路之隔的灿邦新天地16万㎡商业综合体,预计将于今年开业,对项目有直接利好。
 
▲项目周边有淡澳河市政河畔公园、狮子庵城市郊野公园、红树林湿地公园、虎头山公园、澳头滨海公园等自然景观和惠民广场、大亚湾文体中心等休闲配套,未来入住可享受区域内成熟文娱休闲配套。
 
▲项目本身体量较大,社区园林景观营造标准较高,建有游泳池、高标准会所,且配有幼儿园、小学及社区商业规划,周边还将配建公立小学和初中,一期、二期已经交房,社区内配套比较完善,已经初步形成良好的居住氛围。
 
▲项目位处惠阳、大亚湾西区、大亚湾中心区三区交界之处,距离惠深沿海高速出口较近,交通便利。
 
▲项目南侧紧邻大亚湾科创园,聚集了高新产业及高端人才,对于社区的人群素质、产业支撑会有积极影响。
 
 
劣势:

▲已交房区域还未大量入住常住人口,社区人气还显不足。
 
▲目前项目对面的灿邦新天地大型商业体还未开业运营,社区自配街铺等商业体刚刚进入运营阶段,成为新的繁华商圈还需时日。
 
▲项目幼儿园还未正式运营,西区一小科创园分校刚刚运营不久,各种文体休闲娱乐设施还未受到检验。
 
▲社区外部道路建设还未完善,多条规划道路还未开建,区域内交通体系还需完善。
 
▲项目还将持续建设中,未来扬尘、噪音、夜间光照等不利因素将存在较长时间。

▲项目户型的拓展性与其他部分竞品项目相比,稍显不足。

 


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理由之一:厦深高铁已经开通,途经惠阳大亚湾站
您老家有高铁吗,全国上千个城市有几个有高铁,大亚湾区必以“高铁速度”涨起来

理由之二:深圳地铁3号线14号线延伸至惠阳大亚湾
您老家有地铁吗,全国上千个城市有几个有地铁,更何况地铁连接一线城市深圳

理由之三:惠州港-华南地区国家级一类港湾
您老家有国家级大型物流海岸港湾吗,惠州港将建成珠三角地区最大的物流港湾

理由之四:大亚湾将是深圳东进同城化的受益者
您老家有类似深莞惠一体化的规划吗,大亚湾将是珠三角城市群,深莞惠一体化的受益者

理由之五:大亚湾是国务院设立的国家级济经济特区
您老家是国务院特批的济经特区吗,全国的经济特区也才三十几个,大亚湾就是其中之一

理由之六:环大亚湾新区设立,湾区经济加速转型升级
目标:五年经济总量翻番、十年再造一个新惠州、二十年建成现代化蓝色湾区

理由之七:粤港澳大湾区全面利好大亚湾
沿海高速免费,进一步加速了深惠一体化,两地的经济和交通将联系更紧密了

理由之八:霞涌沙滩-中国十大最美沙滩之一
您老家有碧海银滩可以游玩吗,深圳又有几个可游玩沙滩,大亚湾黄金海岸楼盘升值无限

理由之九:万达广场强势入驻大亚湾西区和霞涌旅游区
您老家有万达广场吗,深圳有万达综合商场吗,大亚湾商业配套将要腾飞

理由之十:大亚湾是深圳周边的价格洼地,是深圳的后花园
在深圳上班, 但买不起深圳的房子,惠阳大亚湾为您提供了绝佳选择



一.通货膨胀
二.投资选项
三,调控带来机会
四.市场僵持阶段正是淘房好时机,选房的机会多
五.城市化发展,楼市需求仍有巨大潜力
六、经济发展需要楼市的支持
七,银行不愿看到楼市出现下跌的局面,导致买房最终买不起房
八.城镇化进程,不断释放需求,进而拉动房地产迅速发
九.经历长期的压抑,忽然被激活的全民住房梦
十.土地是稀缺资源,市场需求得不到满足



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