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实地·常春藤


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楼盘均价:9300元/㎡

楼盘地址:[ 惠阳 ] - 御和路与惠南大道交汇处  查看地图>>

主力户型:1房1厅 2房2厅 3房2厅  全部户型>>

比邻深圳   交通便利   商业完美    名校环绕


售楼处:0752-558 5594   金牌置业顾问:186 8894 8189(小杨)

楼盘详情 楼盘配套 为什么买房? 为什么选择惠湾?

更新时间:2018-07-08 09:30   发布者:实地·常春藤

  实地·常春藤位于惠州市惠阳区经济开发区,根据惠州市城市轨道交通规划,项目正位于规划中的地铁1号线三和站旁。

 

  惠州城市轨道1号线为市区的骨架线路,一期在线路走向上将从惠州北站引出,终点至惠州南站,由北向南,连接惠城区和惠阳大亚湾。未来可对接深圳、惠城以及惠阳大亚湾的交通网络。据悉,1号线将与深圳地铁14号线惠州段一并进行申报,预计将于年底动工建设。

 

 

 

  惠阳经济开发区为省级开发区,目前已有联想电子、中建科技、京东物流、碧桂园和深振业、伯恩光学、蜜蜂电子等一批大型企业落户,周边常住人口密集,形成了以电子信息产业为龙头,教育、商贸、现代服务业等全面发展的产业体系。

 

 

  项目位于惠阳区中部,惠南大道旁,隶属于惠阳经济开发区,距惠阳淡水城区约5公里。惠南大道是惠州市境内的一条城市主干道、连接惠城区和惠阳区的交通干线公路。

 

 

  项目北侧:项目紧邻惠南大道旁,双向六车道,北行可直通惠城区。图中所示为在建中的五期高层新品。

 

 

  项目南面:沿惠南大道南行为淡水城区方向,惠阳区行政服务中心所在地。

 

 

  项目东北面为三和国际,目前剩余少量现房在售,均价13500元/㎡。图中所示的高层住宅为项目前期高层产品,现已交楼。

 

  围栏遮挡部分为后期三四层高层地块,未来在沿街规划有自持社区商业配套,包含逗号便利店、社区影院,家有健康服务中心、BerryBall贝瑞母婴店、海绵兴趣班等配套设施。

 

 

  紧邻项目北侧的御和路段为周边人流最密集的区域,沿街遍布各类商铺,可满足日常生活所需。

 

 

项目配套

 

  自身配套:

  

  教育:24班制公立小学(规划)、幼儿园(规划)

  商业:自持社区商业配套,包括社区影院、BerryBall贝瑞母婴店、逗号便利店、海绵兴趣班等

  医疗:社区内规划有健康服务中心,为业主提供医疗、体检等服务

  休闲:东南亚园林、社区泳池、社区亲水泳道、会所等

 

 

  周边配套:

 

  交通:惠南大道、惠大高速、深汕高速、惠州轨道交通1号线(规划中)、深圳地铁14号线

  教育:崇雅中学、惠阳三和实验小学、莲塘小学、三和幼儿园

  医疗:三和医院、惠阳区人民医院、惠阳中医院

  休闲:三和市政广场、淡水河滨河公园、大坑水库、世外梅园等

  商业:三和广场步行街、惠阳天虹商场、惠阳吉之岛、万联、沃尔玛、英之皇商业中心等

 

更新时间:2017-06-09

实地·常春藤位于惠阳区经济开发区,总占地约26万㎡,总建筑面积约76㎡,共分5期开发,产品类型主要由高层和别墅组成。项目原名为东部现代城,2015年由实地集团收购开发,将打造为国际、时尚、文化、生活、生态为一体的宜居生活示范区。

 

 

项目前身为东部现代城,于2015年入市,前期高层和别墅产品现已交楼。

 

 

五期高层由6栋高层组成,共930套,主力户型为90-140㎡2-4房。其中1-4栋为32层,5、6栋为33层,分为两梯三户、两梯四户,预计将于2018年底交楼。

 

此外,在五期还规划有24班制公立小学,由开发商出资建设,将在2018年交楼时同时交付。

 

 

项目总结

 

  区位:实地·常春藤位于惠阳三和经济开发区,并紧邻城区主干道路惠南大道旁,惠州城市轨道1号线的三和站距项目约300米左右(站点已确定),未来可乘坐地铁直达惠州南站至深圳和惠城区。加之惠阳三和经济开发区现已有数十家知名企业落户,未来交通规划和产业布局都将为片区带来利好。

 

  配套:项目规划有学校、幼儿园、商业、医疗等配套,未来基本能满足业主日常生活所需,参考实地集团开发的多个城市综合体项目,未来配套的兑现比较有保障。此外,周边有步行商业街、三和广场、三和医院等生活配套,惠阳区重点中学崇雅中学也位于项目附近,但周边缺乏大型商业配套。

 

  入住率:片区内遍布有多个产业园和科技园,常住人口较多,而周边除本项目外仅有三和国际一个楼盘在售。据老牛了解,三和国际内的房屋出租率相当高,甚至很难找到房源出租。

 

  户型:此次将推的四个户型总体布局都比较方正合理,没有太明显的缺点,四个户型均有一定的赠送和可改造空间。仅140㎡大户型为东西朝向。综合对比,老牛认为120㎡、125㎡两个户型性价比最高。

 

  价格:周边的三和国际目前在售价格为13500元/㎡(仅剩尾盘在售,早期备案价未受限制),区域内同体量的楼盘还有碧桂园山河城和惠阳振业城,近期都将有新品推售,价格均为确定。

 

  常春藤作为实地集团进驻惠州的首个项目,无论从自身配套和产品打造方面都属于区域内的高端项目,惠州地铁1号线和惠阳三和经济开发区的产业布局也是项目的最大卖点。但距离惠阳淡水城区和惠城区都有一段距离,周边缺乏大型商业配套,购房者还需根据自身置业需求来选择。

更新时间:2017-06-09

户型点评

 

 

  120㎡户型与125㎡户型结构相同,老牛选取其中之一做点评:

 

更新时间:2018-07-05

此次项目备案五期5栋,5栋33层分为A、B两个单元共248套房源;户型为87/115/118㎡,价格区间为0.86-0.95万/㎡。

 

 

备案详情页

 

 

87㎡户型在5栋A、B两个单元的1、2号房,共124套房源,价格区间为0.9-0.95万/㎡。单价最高的房源在5栋A、B两个单元的17层1号房,单价最低的房源在5栋A、B两个单元3层2号房。(取样为5栋A单元17层1号房)

 

 

 87㎡户型图

 

 

115㎡户型在5栋A、B两个单元3号房,共62套房源,价格区间为0.86-0.92万/㎡。单价最高的房源在5栋A、B两个单元17层3号房,单价最低的房源在5栋A、B 两个单元3层3号房。(取样为5栋A单元17层3号房)

 

 

115㎡户型图

 

 

118㎡户型在5栋A、B两个单元4号房,共62套房源,价格区间为0.86-0.92万/㎡。单价最高的房源在5栋A、B两栋17层4号房,单价最低的房源在5栋A、B两栋3层4号房。(取样为5栋A单元17层4号房)

 

 

118㎡户型图

 

 

总结

 

 

(1)5栋单价最高的房源在17层,单价最低的房源在3层;

 

(2)5栋里户型最多单价整体单价最高的户型是87㎡,115㎡和118㎡户型单价一样。




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楼盘详情 楼盘配套 为什么买房? 为什么选择惠湾?
理由之一:厦深高铁已经开通,途经惠阳大亚湾站
您老家有高铁吗,全国上千个城市有几个有高铁,大亚湾区必以“高铁速度”涨起来

理由之二:深圳地铁3号线14号线延伸至惠阳大亚湾
您老家有地铁吗,全国上千个城市有几个有地铁,更何况地铁连接一线城市深圳

理由之三:惠州港-华南地区国家级一类港湾
您老家有国家级大型物流海岸港湾吗,惠州港将建成珠三角地区最大的物流港湾

理由之四:大亚湾将是深圳东进同城化的受益者
您老家有类似深莞惠一体化的规划吗,大亚湾将是珠三角城市群,深莞惠一体化的受益者

理由之五:大亚湾是国务院设立的国家级济经济特区
您老家是国务院特批的济经特区吗,全国的经济特区也才三十几个,大亚湾就是其中之一

理由之六:环大亚湾新区设立,湾区经济加速转型升级
目标:五年经济总量翻番、十年再造一个新惠州、二十年建成现代化蓝色湾区

理由之七:粤港澳大湾区全面利好大亚湾
沿海高速免费,进一步加速了深惠一体化,两地的经济和交通将联系更紧密了

理由之八:霞涌沙滩-中国十大最美沙滩之一
您老家有碧海银滩可以游玩吗,深圳又有几个可游玩沙滩,大亚湾黄金海岸楼盘升值无限

理由之九:万达广场强势入驻大亚湾西区和霞涌旅游区
您老家有万达广场吗,深圳有万达综合商场吗,大亚湾商业配套将要腾飞

理由之十:大亚湾是深圳周边的价格洼地,是深圳的后花园
在深圳上班, 但买不起深圳的房子,惠阳大亚湾为您提供了绝佳选择

楼盘详情 楼盘配套 为什么买房? 为什么选择惠湾?
一.通货膨胀
二.投资选项
三,调控带来机会
四.市场僵持阶段正是淘房好时机,选房的机会多
五.城市化发展,楼市需求仍有巨大潜力
六、经济发展需要楼市的支持
七,银行不愿看到楼市出现下跌的局面,导致买房最终买不起房
八.城镇化进程,不断释放需求,进而拉动房地产迅速发
九.经历长期的压抑,忽然被激活的全民住房梦
十.土地是稀缺资源,市场需求得不到满足

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