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楼盘评测

项目二期天禹公馆两栋高层住宅楼,设计有2个单元的1#栋(总层高30层)已经接近封顶高度,设有1个单元的2#栋(总层高25层)建设到约20层左右。受疫情影响,老牛踩盘时营销中心和样板房未开放。目前购买产品为带装修交楼,均价1.29万元/㎡,共计316套可售住宅房源。

 

项目在售的一期天铭公馆,已售完的1#、2#栋已经在拆除绿幕,售完的4#栋也已封顶,在建的3#栋已经建设到9层左右。

 

 

 

【项目规划】

 

项目由惠州市兴宏泰实业有限公司与修邦代建合作开发,项目北面为规划商务路,南面为石化大道,西面为规划中兴一路,东面相邻建设用地。项目分三期开发,一期天铭公馆,二期为天禹公馆,三期为天荟公馆,三期总占地约27000㎡;其中一期天铭公馆占地约1.5万㎡,总建筑面积约7.9万㎡,总户数460户,停车位525个;二期天禹公馆占地面积约9200㎡,建筑面积约为4.3万㎡,住宅总户数316户,车位258个;三期天荟公馆相关信息未公布。

 

二期天禹公馆由2栋高层住宅组成,其中,1#栋两个单元,层高30层;2#栋一个单元,层高25层。在售户型为建面69/87/106㎡的2房至3+1房。

 

根据规划图示,一期天铭公馆的东侧,为三期天荟公馆待开发地块。

 

 

按照已公布的大亚湾中心区北片区的控制性规划,项目所在区域周边基本为居住用地、商业用地、行政办公用地和教育用地。

 

 

天禹公馆部分在西侧设有人行主出入口,南北两侧均设有地下车库出入口,社区内设有社区活动场所、垃圾中转站及公厕等设施。住宅楼裙楼还设有商业。

 

 

更新时间:2020-03-12

【户型解读】

 

该项目在售的1#-2#栋的户型为建面69-109㎡的2房至3+1房,以下对户型做解读。

 

C户型,建面约69㎡1+1房2厅1卫

 

位于北侧1#栋两个连体单元的南侧内侧位置,往南为相对的2#栋,因此采光、通风及视野、私密性均受较大限制。不过,69㎡小两房属于惠湾片区稀缺户型,且目前售价相较而言较低,比较适合纯刚需。该户型南向竖厅结构;客餐厅开间3.5m,进深6.2m以上,尺寸相对合适;阳台深度2m、长度3.5m,比较舒适;厨房配有小生活阳台,功能齐全;主卧朝南,采光较好;北侧入户阳台可独立成一个房间,但开间2.4米,进深3.65米,比较狭长。总体而言,虽然户型采光通风视野等条件有限,但其稀缺性和较齐备的居住功能,令该户型具备相当的性价比。

 

 

A户型,建面约87㎡2+1房2厅2卫

 

该户型位于1#栋两个连体单元的南侧外侧两户位置,以及2#栋的南侧两户位置,采光、通风及视野较好。该户型也是南向竖厅结构、东西动静分区格局。客餐厅开间3.7m,进深6.2m以上;厨房较小且缺少一个生活阳台;南向主阳台深度2m,比较舒适。睡眠区两间卧室朝南,且都配有飘窗,主卧配独立卫生间;北侧一间公卫,一间入户阳台可改造成独立卧室但尺寸较小。总体而言,一间建面90㎡-的户型可以做到3房2厅2卫,且两间卧室和主阳台朝正南,算是比较好的户型,但缺少生活阳台缺少独立洗晒空间。

 

 

B户型,建面约106㎡3+1房2厅2卫

 

位于1#栋和2#栋的北侧位置,客餐厅均为南北通透格局,采光、通风条件较好。该户型是南北竖厅结构、东西动静分区格局。入户处北侧,时一个与北向主阳台相连的大L型通透空间,可以考虑将此设为书房、次卧或多功能间,或者家庭活动空间; 北侧客厅开间3.8m,相对开阔;南侧厨房、通透的小生活阳台及餐厅,构成一个较舒适的餐厨空间,且采光很好。睡眠区两间卧室朝南,一间朝北,且都配有飘窗,但是除了主卧以外,另外两间卧室都偏小。总体来说,106㎡建面可以做到四房,且南北通透双阳台配置,性价比较高。

 

 



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