2019年盘点惠阳大亚湾在售楼盘到坪山沙田地铁站距离优势与不足

优惠活动 大亚湾楼盘

12月底,有房姐实探深圳地铁14号线沙田站后,不少网友咨询房姐靠近沙田站有哪些盘在售,合适深圳人的刚需自住。

庞源御梓园,位于惠阳白云坑龙海一路与龙山二路交汇处,占据深圳坪山新区、惠州惠阳区、大亚湾区核心位置。贯穿深惠两城,往东10分钟直通厦深高铁惠州南站,往西直接接驳坪山新区丹梓东路,开车4分钟直达深圳东部公交基地,6分钟直达深圳地铁14号线沙田站(建设中),四通八达的交通路网,可轻松切换深惠两城生活。整个项目占地22680平,总建面10万平,总共7栋,共738户。现在售5栋,91平和112平,直接认购。91平可选择的楼层较少,112平可选择会多一些。

庞源集团成立于1991年,业务范围涉及专业市场、地产开发、金融投资、文化服务、电子科技五大专业领域。惠州人熟知的开发项目有德州城、远望数码城。

幼儿园:惠州市惠阳东王幼儿园、土湖幼儿园、群星幼儿园、金辉幼儿园、金惠幼儿园、明日之星幼儿园、惠阳汤普幼儿园、星际之心幼儿园。

中小学:北师大附小、华中师范大学附属学校、群星小学、漳浦小学、东王实验学校、新寮小学、西区第二小学、大亚湾第三中学。

项目优势:离地铁站非常近(3公里左右),离深圳东部公交基地很近(1.2公里),去深圳非常的方便。菜市场离项目680米,步行10分钟左右。

不足:整个项目体量比较小,2019年盘点惠阳大亚湾在售楼盘到坪山沙田地铁站距离优势与不足大亚湾玖玺府没有大型的商业综合体,购物逛街要到淡水中心区和大亚湾万达广场,车程都在15分钟左右。

晶地里程花园位于惠州大亚湾西区地段,主干道龙海一路南侧。龙海一路西起深圳坑梓方向的深汕高速,东接大亚湾大道,是大亚湾通往深圳的快捷通道,往东15分钟就可以到惠州南站,往西10分钟可直达沙田站,离坪山只有4公里左右的距离。

晶地里程开发商是本土开发商晶地开发,项目占地8万平,总建面15万平。分两期开发,一期均已售磬,现在售的是二期6栋,6栋分两个单元,面积90和104平三到四房。现在直接认购,价格在12800元/㎡左右。

学校:兴汉小学、龙山小学、大亚湾西区第一小学。项目东侧6万平米学校用地,规划63班九年一贯制学校用地;项目自带9班幼儿园配套,打造0-16岁一站式教育配套。

商场:新寮农贸市场、福鑫购物广场、西区市场,东联市场,均在项目周边,里面菜式丰富齐全,是片区重点农贸市场。

项目离地铁站近,龙海一路主干道旁,去深圳坪山和惠州南都非常方便。采光通风非常好。

不足:与周边项目相对比,还是体量较小,拿地时间也较早,2006年的批地时间。

金辉优步学府位于惠阳白云新城片区,位置优越,东面直达厦深高铁惠州南站,北面往惠州市区方向,东北面是惠阳行政中心,商业集结地,西面与深圳坪山接壤。

整个项目占地19000平,建面9万平,现代风格园林打造,一字型排布,户户无遮挡。共有5栋,现在售4栋,面积94平3房,2019年盘点惠阳大亚湾在售楼114平4房。

金辉优步学府由中国房地产开发企业36强—金辉集团打造,22年布局全国23城市,开发项目超百个,累计开发规模逾2000万㎡。

有房姐点评:品牌开发商,金辉地产是百强企业,在后期居住体验感佳。围合式的设计,前面无遮挡,采光非常好。生活上离白云坑菜市场,步行600米。

不足:小区体量比较小,自身配套不是特别多,商业踪合体要到淡水中心区,开车10分钟左右。

除此之外,月堤湾畔也在这个位置,相较于规模来讲,月堤湾畔只有3栋,都不是很大项目,但是赠送挺高。在售面积83平到111平三到四房。

丰谷天玺位于大亚湾西区龙山一路与龙盛五路交汇处,紧邻大社区龙光城共享生活配套,距离深圳东部公交基地仅5分钟,与地铁沙田站仅15分钟的车程,交通非常便利,作为临深片区的代表区域,大亚湾因毗邻坪山,享受坪山交通配套辐射而受到购房者青睐。

项目占地84077㎡,总建面343404㎡,19栋,其中15栋住宅、1栋幼儿园、3栋商业楼。绿化率30%,规划2444户大社区,共有2228个停车位。

在价格上面来讲,这个楼盘是非常有优势的,周边楼盘最便宜的就是荣佳国韵14500元/㎡,也比这个楼盘价格高1千多,更别说德洲城、龙光城、锦锈壹号等,都是佼佼者,单价都去到16000-19500元/㎡的区间。

在售的是1栋和2栋,建面为73平、85平、大亚湾楼盘99平和136平两房到四房,两梯四户。单价在13300元/㎡左右,小面积的73平的货量比较少,才十来套,单价要高于其它面积,在14000左右。

不足:周边配套不完善,发展起来需要些时间。楼间距比较密,矮楼层采光会相对差一些。

荣佳国韵由惠州荣佳房地产开发,项目位于大亚湾龙山一路与西南大道交汇处(深圳坪山兰竹东路往东约800米),南面是兰竹路东段的西南大道,直通坪山区域,北面是石化大道,盘到坪山沙田地铁站距离优势与不足连接坪山锦绣东路,向东则连接沿海高速澳头出口,通往深圳罗湖福田。在交通、商业和教育配套上,和丰谷天玺是共享。

占地面积18万平米,建筑面积73万平米。现在在售面积58平、74平、89、92平、110平、126平、148平、165平二到五房全能户型,户型选择性多,小区规划有一所24班小学。

小区体量比较大,临深2公里,近享深惠双城配套。自身规划有学校,面积选择性多,投资自住选择性都比较多,楼间距宽,楼盘品质高。

不足:生活配套不完善,这是片区楼盘的通病。旁边的龙光城已有基本的生活配套。

星河盛世作为星河集团进入惠州成功开发星河丹堤后的第二个项目,延续了星河血统及品质,也将成为星河集团继深圳星河盛世、广州星河盛世后的第三个以“星河盛世”命名的地产项目,将秉承星河盛世的定位。

项目位于惠阳白云新城片区内环路。项目总占地面积约8万㎡,建筑面积为35万㎡,其中住宅面积为24万㎡,沿街商业面积1.8万㎡,12栋住宅和1栋12班的品牌幼儿园,容积率3.25,绿化率超30%。现在在主推1栋楼王单位,面积77平三房,89四房、115平四房。

品牌开发商,楼盘品质感高,赠送高,户型方正,围合式的设计,楼间距宽,花园大,居住舒适度高。

不足:小孩读书比较麻烦,离学校比较远,而周边规划中的学校还需要时间去建设;商业配套也不完善,大型的商业综合体得到淡水中心区。

而除了上面说的这些楼盘,还有保利阳光城,央企开发,楼盘大,现在卖三期,房源不是很多,面积58、86、118平,可选择性不多,价格在13900-14800元/㎡左右。

还有小时界,这个楼盘没这么快开盘,面积86平到114平,价格预计在13000元/㎡左右。林间漫,82平到108平三到四房,均价12000元/㎡左右。以及家悦龙庭,主要是小面积,77平和88平在三到四房,刚需自住、投资的首选,均价12800元/㎡。

总得来说,离深圳越近越贵、离地铁口越近越贵,就看自己怎么去衡量。预算足够就选择核心的位置。买房还是看地段,品牌,一分钱一分货,同时,也不可能面面俱到,适当取舍。

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24小时售楼热线:186-8894-8189
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