惠州三远大爱城四期(怡和园)最新价格与户型卖点和三大(最

房讯 三远大爱城

 

项目总体规划

项目总占地约15万㎡,总建筑面积约65万㎡,超5万平米园林绿化,围合式建筑布局。项目总共35栋楼,总规划5600余户,绿化率超过35%。

 

目前已入住的楼栋为1-9栋、11-21栋、31-33栋,已经超过总规模的一半以上;在建在售的为10栋、25-26栋,售价均价为1.3万元/㎡;其余楼栋还处在待建状态。

 

近距离航拍可了解目前项目的现状。

 

综合点评
 
优势:
 
▲项目所在片区为大亚湾西区上杨片区,也是大亚湾的实际地理中心,汇聚了大量中高档商业体,是将来大亚湾实际的核心商务区和中心城区所在,具有较高的宜居性。项目一路之隔的灿邦新天地15万㎡商业综合体,已经试营业,对项目有直接利好。
 
▲项目周边有淡澳河市政河畔公园、狮子庵城市郊野公园、红树林湿地公园、虎头山公园、澳头滨海公园等自然景观和惠民广场、大亚湾文体中心等休闲配套,未来入住可享受区域内成熟文娱休闲配套。
 
▲项目本身体量较大,社区园林景观营造标准较高,建有游泳池、高标准会所,且配有幼儿园,周边还将配建公立小学和初中社区内配套比较完善,已经初步形成良好的居住氛围。
 
▲项目位处惠阳、大亚湾西区、大亚湾中心区三区交界之处,距离惠深沿海高速出口较近,交通便利。
 
▲项目南侧紧邻大亚湾科创园,聚集了高新产业及高端人才,对于社区的人群素质、产业支撑会有积极影响。

 
劣势:

▲项目只建设到一半,已交房区域还未大量入住常住人口,社区人气还显不足;且在持续建设开发过程当中,惠对已入住业主形成噪音、扬尘等环境干扰。
 
▲项目幼儿园还未正式运营,西区一小科创园分校刚刚运营不久,各种文体休闲娱乐设施还未受到检验。
 
▲社区东侧规划的龙山十路道路建设还未建设完成,区域内交通体系还需完善。
 
▲项目还将持续建设中,未来扬尘、噪音、夜间光照等不利因素将存在较长时间。

▲项目户型的拓展性与其他部分竞品项目相比,稍显不足。

 

更新时间:2019-09-30

户型分析 

在售的10栋为两梯四户,户型为127㎡3+1房、141㎡4+1房;25-26栋为两梯五户,户型有83㎡2+1房、94㎡2+1房、97㎡三房和两种113㎡3+1房。

想来看看10栋的两种户型。由于10栋位处项目中心位置,俗称楼王位,因此户型都以大户型为主。

127㎡3+1房,不完全的南北通格局,客餐厅开间和进深都比较宽阔;与厨房相连的生活阳台也比较大;三间卧室朝南,且都有大飘窗;比较有意思的是的是主卧配有一个大面积、大弧度的圆形飘窗,目前在惠湾地区非常少见;此外,北侧入户花园也可独立成一个房间。总体而言,这是一个舒阔型3+1房户型。

 

10栋141㎡4+1房,算是项目建面最大的户型。

户型南北熔透,但北阳台和南向主阳台基本错开。南向主阳台外扩处为扇形。主卧同样配有大面积大弧度圆形飘窗。同样也有一个入户花园可独立成房间。

 

25栋和26栋为连体楼,户型为布局为镜像对称。

83㎡2+1房,入户极为客餐厅,入户门直对大阳台。两间卧室两侧分布,其中一间卧室窗户小采光很受限;厨房形状不太规则,且采光窗为斜向采光不太充分;有一间入户花园可独立成房间。总体来说这个户型为刚需型户型,缺点较多但基本满足生活需求。

 

94㎡2+1房,算是比较舒适的三房格局。

竖厅结构,两间卧室配有阔景飘窗,一个入户花园可拓展,不过连接厨房的生活阳台挡住了公卫的采光。

 

97㎡三房,横厅结构,主阳台朝北采光,客餐厅和主卧均为北向采光。房间南侧与客餐厅不完全对称,缺少方正感。

 

113㎡3+1房有两种,其中一种,竖厅结构,与94㎡2+1房相类似,北侧多一个次卧。

 

另一种113㎡3+1房,横厅结构,客餐厅、主阳台、厨房、主卧和一间次卧全部朝北采光;南侧一间次卧、一个入户花园和公卫朝南采光。

 

 

更新时间:2018-07-05

此次项目备案一期6栋,6栋32层每层4户,1层为4套不可售房源,32层为2套121㎡房源。户型为112/121-122㎡,价格区间为1.28-1.39万/㎡。

 

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