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楼盘评测

项目总占地约15万㎡,总建筑面积约65万㎡,超5万平米园林绿化,围合式建筑布局。项目总共35栋楼,总规划5600余户,绿化率超过35%。

 

目前已入住的楼栋为1-9栋、11-21栋、31-33栋,已经超过总规模的一半以上;在建在售的为10栋、25-26栋,售价均价为1.3万元/㎡;其余楼栋还处在待建状态。

 

近距离航拍可了解目前项目的现状。

 

综合点评
 
优势:
 
▲项目所在片区为大亚湾西区上杨片区,也是大亚湾的实际地理中心,汇聚了大量中高档商业体,是将来大亚湾实际的核心商务区和中心城区所在,具有较高的宜居性。项目一路之隔的灿邦新天地15万㎡商业综合体,已经试营业,对项目有直接利好。
 
▲项目周边有淡澳河市政河畔公园、狮子庵城市郊野公园、红树林湿地公园、虎头山公园、澳头滨海公园等自然景观和惠民广场、大亚湾文体中心等休闲配套,未来入住可享受区域内成熟文娱休闲配套。
 
▲项目本身体量较大,社区园林景观营造标准较高,建有游泳池、高标准会所,且配有幼儿园,周边还将配建公立小学和初中社区内配套比较完善,已经初步形成良好的居住氛围。
 
▲项目位处惠阳、大亚湾西区、大亚湾中心区三区交界之处,距离惠深沿海高速出口较近,交通便利。
 
▲项目南侧紧邻大亚湾科创园,聚集了高新产业及高端人才,对于社区的人群素质、产业支撑会有积极影响。

 
劣势:

▲项目只建设到一半,已交房区域还未大量入住常住人口,社区人气还显不足;且在持续建设开发过程当中,惠对已入住业主形成噪音、扬尘等环境干扰。
 
▲项目幼儿园还未正式运营,西区一小科创园分校刚刚运营不久,各种文体休闲娱乐设施还未受到检验。
 
▲社区东侧规划的龙山十路道路建设还未建设完成,区域内交通体系还需完善。
 
▲项目还将持续建设中,未来扬尘、噪音、夜间光照等不利因素将存在较长时间。

▲项目户型的拓展性与其他部分竞品项目相比,稍显不足。

 


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