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新力置地2010年成立于江西南昌,2016年全国销售额160亿,全国排名103位。2016年起新力置地强势布局深惠,仅用了8个月时间,在惠州市场连续布局11盘,此外还成立了中山城市公司,深度布局珠三角。2017年惠州销售目标为100亿,在建在售项目至少15个。新力东园为“园”系列代表作,也将是大亚湾首个入市项目,同时还有新力琥珀园、新力帝泊湾、新力上园、新力雅园等项目正在同期开发中,预计将于年内面市。

 

更新时间:2017-06-23

项目区位

 

  项目位于大亚湾中心区,中兴中路与中兴北路交汇处,周边交通便利。沿中兴北路西行连龙海二路可直通龙岗;南北两侧分别有石化大道、北环路等区域主干道,贯通大亚湾区东西,或通往惠阳区。

 

  东侧距沿海高速澳头出入口约2公里,可通达深圳;北侧有惠大高速大亚湾出入口,北行通往惠城区,或与深汕高速连通至深圳。

 

 

  项目东侧:为霞涌方向,中兴中路正对面为中央公园,为早期开发现已交楼入住。以东为德洲中心城,为本地房企德丰投资开发,现已售罄。

 

 

  项目西侧:紧邻中山大学附属惠亚医院(三甲医院),为大亚湾区最重要的理疗配套。西侧紧邻有君跃荃新时代(尾盘在售:14000元/㎡)、德丰凯旋城(在售:11000元/㎡)、十月花花园(在售:12500元/㎡)

 

 

  项目南侧:石化大道,对面紧邻惠民广场、体育公园两大市政公园,均为周边居民日常休闲娱乐场所。以南为红树林公园和虎头山公园,均为大亚湾政府今年来斥资打造的民生配套。红树林公园生态资源良好,今年还被评选为国家级湿地公园,年内将创建4A级景区。

 

 

项目配套

 

  自身配套:

  4000㎡底层商业、9班幼儿园、800米社区泳池、1500㎡休闲会所、社区人工湖。

  此外,值得一提的是,项目楼体采用了墅式板楼结构,户户全南向布局,南北通透,并且套内户型方正,无多余凸角和横梁,使用率高。这种楼体结构在片区内较为少见,也是项目打造上的一个优势。

 

 

  周边配套:

  交通:惠深沿海高速、惠大高速、公交(203、188、209、266、268、368、128路)

  休闲:惠民广场、体育公园、虎头山公园,红树林公园、滨海公园

  学校:黄鱼涌小学、澳头第二小学(公立在建中)、育英小学、中心小学、大亚湾第一中学

  医疗:中山大学附属惠亚医院

  商业:澳头沃尔玛、万达广场、灿邦新天地

 

更新时间:2017-06-23

新力东园位于大亚湾中心区,中兴中路与中兴北路交界处,是新力集团布局大亚湾的项目之一。项目预计共分四期开发,一期占地8.2万㎡,建面约30万㎡,集15栋住宅、约4000㎡底层商业、幼儿园、泳池及休闲会所为一体。主力户型为90-118㎡3房,首批新品预计将于月底入市。

 

 

  首批新品预计将于6月底开盘,推1、3、5栋,共396套,4栋后期加推,均为33层两梯四户。户型为90㎡3房1卫、106㎡3房2卫、118㎡3房2卫,交楼时间为2019年3月。

 

 

 

项目总结

 

  区位:项目位于大亚湾中心区,行政中心所在地,周边覆盖有多条区域内主干道路,往来惠阳、深圳龙岗便利。此外距离沿海高速澳头出入口和惠大高速(大亚湾口)都较近,可直通深圳各区及惠城区。

 

  配套:项目自身体量不大,但商业、会所、幼儿园、泳池等配套均有,但未来底层商铺将出售由业主自营,运营情况较难把控,暂无大型商超引进;

  周边休闲、医疗、教育等生活配套较齐全,特别是休闲配套丰富,到惠民广场、红树林公园等步行可达。但最近的肉菜市场在岩前村、澳头区域,距离较远,日常生活会有所不便。

 

  户型:楼体采用的墅式板楼结构,区域内罕有,户内无多余凸角和横梁,大大提高了户型使用率。此外,楼间距达74米,视野和采光都不错,这也是项目打造上的一个突出优势。

  三个户型均较为方正合理,无明显缺点。90㎡属于紧凑型小三房,更适宜三口之家;106㎡、118㎡两个户型结构相似,且南北通透,功能分区更强大。

 

  入住率:周边楼盘多为在售或刚刚交楼,目前入住率不高。这也是整个大亚湾中心区楼盘存在的普遍问题。

 

  价格:据销售介绍预计价格在1.3万/㎡左右(已开发商实际公布为准),预计会略高于周边在售楼盘价格,但项目整体打造品质和园林设计上也略高一筹,算是区域内品质较高的楼盘,如何取舍还要根据购房者自身需求考虑。

更新时间:2017-06-23

户型点评

 

 

 

更新时间:2017-11-27

此次备案二期产品(备案名:胜源香山居)1栋共285套房源。

 

  1栋分为2个单元33层高,1层为25套商铺和4套不可售房源;住宅户型为92/107(108)㎡,价格区间为1.13-1.26万/㎡。

 

 

备案详情页

 

 

  92㎡户型在1栋1单元和2单元的1、2号房,共128套房源,价格区间为1.13-1.26万/㎡。单价最高的房源在1单元和2单元的25-28层1号房,单价最低的房源在2单元2层2号房。(取样为2单元2层1号房)

 

 

  107(108)㎡户型在1单元和2单元的3、4号房,共128套房源,价格区间为1.13-1.26万/㎡。单价最高的房源在1单元25-28层4号房,单价最低的房源在1单元2层3号房。(取样为2单元2层3号房)

 

 

总结

 

 

  (1)1栋中单价最高的房源在25-28层,25-28层价格一样。

 

  (2)2个户型价格相近。

(该数据来源于大亚湾房管局)

 

 

更新时间:2017-09-30

此次项目备案一期6、7栋共248套房源,户型为90/105/117㎡,价格区间为1.18-1.37万/㎡。6栋和7栋均为32层高,每层4户,每栋124户房源。

 

 

备案详情页

 

 

  90㎡户型在6栋和7栋的1、2号房,共124套房源,价格区间为1.2-1.37万/㎡。单价最高的房源在7栋28层1号房,单价最低的房源在6栋2层2号房。(取样为6栋2层1号房,6栋此户型备案面积91㎡)

 

 

  105㎡户型在6栋3、4号房,共62套房源,价格区间为1.18-1.34万/㎡。单价最高的房源在6栋28层4号房,单价最低的房源在6栋2层3号房。(取样为6栋2层3号房)

 

 

  117㎡户型在7栋3、4号房,共62套房源,价格区间为1.24-1.35万/㎡。单价最高的房源在7栋28层4号房,单价最低的房源在7栋2层3号房。(取样为7栋28层3号房)

 

 

总结

 

 

  (1)项目此次备案中90㎡套数最多。

 

  (2)7栋价格略高于6栋价格。

 

  (3)6栋和7栋中单价最高的房源在28层,单价最低的房源在2层。

 

(该数据来源于大亚湾房管局)

 

 

更新时间:2017-07-28

 

项目预计共分四期开发,此次备案二期产品(备案名:胜源香山居)3、4栋共384套房源。

   

 

二期位置

 

  3栋分为2个单元共31层,每层4户,共备案261套房源,其中1层21户为商铺,价格区间1.11-1.3万/㎡;4栋一个单元共29层,每层4户,共备案123套房源,其中1层13户商铺,2层1户商铺,一户为小区活动室,价格区间1.14-1.27万/㎡。共分92-93㎡C1户型、107-108㎡C2户型和107-108㎡C4户型这3中户型。

 

 

备案详情页

 

 

  C1户型92-93㎡

 

  此户型在3栋一、二单元的1、2号房和4栋的1、2号房,共174套房源,价格区间为1.12-1.28万/㎡。3栋中最贵的房源为25、26、27、28层,最便宜的房源在2层;4栋中最贵的房源在21、22、23层,最便宜的房源在3层。(取样为3栋二单元31层1号房)

 

 

C1户型92-93㎡户型图

 

 

  C2户型107-108㎡

 

  此户型在3栋一单元4号房,二单元3号房,4栋3、4号房,共114套房源,价格区间为1.12-1.3万/㎡。。3栋中最贵的房源为25、26、27、28层,最便宜的房源在2层;4栋中最贵的房源在21、22、23层,最便宜的房源在3层。(取样为3栋一单元31层4号房)

 

 

C2户型107-108㎡户型图

 

 

  C4户型107-108㎡

 

  此户型在3栋一单元3号房和二单元4号房,共60套,价格区间为1.12-1.23万/㎡。最贵的房源为3栋25、26、27、28层,最便宜的房源为3栋的2层。(取样为3栋一单元31层3号房)

 

 

C4户型107-108㎡户型图

 

 

总结

 

 

  (1)3栋中25-28层价格一样在所有楼层中价格最高,4栋中21-23层价格一样在所有楼层中价格最高。

 

  (2)3个户型中C4户型的整体价格最便宜,C2户型的整体价格最高。



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