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【项目区位】

 

 

 

 

  项目位于大亚湾中心区澳头片区,石化大道与升平四路交汇处东南角。项目靠近惠州澳头港,距离高铁惠州南站及惠州沿海高速澳头出口的道路距离分别为12公里和3.7公里。该楼盘位处大亚湾中心区偏东区块,为行政及住宅配套中心区域,周边较多已入住多年的社区或正在入住的楼盘,以及大亚湾区管委会、区地税局、石化区派出所等行政单位,商业配套及公园配套资源相对比较丰富和成熟,周边人气较旺。

 

  【项目东侧】

 

  项目正东方向,是一片区域较大的原住民区。沿石化大道往东400米,为花样年花郡项目;该项目2014年入住,建面15万平方米,总户数达1700多户,自带5000多平方米的商业。再往东,则达到疏港大道,再向东就去往东部石化区及霞涌方向。

 

 

  若从中兴南路往东走,则右手边(南侧)则为在建的碧桂园·太东天樾湾项目。

 

 

  【项目西侧】

 

  项目西侧,升平四路以西,集中了较多的已入住社区,包括翠堤尚园、国香金湾雅苑、康汇花园、蓝湾星宸花园。此外,与项目紧邻、只有一路之隔的金海湾公馆,则处于在建状态。项目西侧还集中了较多的行政配套,如与项目只有不到100米距离的石化区派出所,以及中兴五路以西的大亚湾区管委会、大亚湾文体中心、大亚湾质监局、大亚湾地税局、惠民广场等等。

 

 

  沿中南路往西走约500米,左手边(南侧)则到达红树林公园。

 

 

  【项目北侧】

 

  项目北侧,与石化大道一路之隔,对面即为黄鱼涌村社区。正北方向的高层住宅为湾畔福邸,该项目建面约为10平方米,自带超市;黄鱼涌小学位于该项目附近,也是距离海伦虹项目直线距离最近的小学。再往北偏西方向,中兴五路以西较大的住宅项目则有新天名城、德州中心城等。

 

 

  【项目南侧】

 

  项目南侧,紧邻的一处高层新建住宅为中富大厦,又称海豚湾一号。该项目2013年竣工,总建面近3万平方米,总户数310户,以两房、三房户型为主。

 

 

  中兴南路以南,从东往西,分别为百万平方级在建大盘碧桂园·太东天樾湾、红树东岸、栖境园、枫丹白鹭园。而紧靠枫丹白鹭园的,则是离本项目海伦虹最近的市政公园——红树林湿地公园。而红树林公园以西,则是另一个大规模的市政公园——虎头山公园。

 

 

  【项目配套】:

 

  红树林公园:

  据项目直线距离500米,位于其西侧,有25公顷面积的国家级城市湿地公园——红树林公园,此为项目比较突出的一项周边配套。该公园占地25公顷,为周边城市不多见的国家级城市湿地公园,栖居于此的白鹭及依水而建的木道长廊,形成了独特的怡人景观。

 

 

 

  重点配套图解:

 

 

  项目配套信息一览:

 

 

  园林实景:

 

 

  区位及配套价值点评:

 

  海伦堡海伦虹位处大亚湾中心区行政商务中心地带,因此周边市政、教育、医疗及交通等相关配套比较成熟和丰富。

更新时间:2017-04-08

 

  海伦堡海伦虹(备案名“雷圳花园”)项目总占地约3万平方米,总建面17.8万平方米,共由6栋20层以上的小高层和高层组成,总户数1693户,位于大亚湾中心区石化大道与升平四路交汇处东南角,靠近惠州港,距离西侧的惠州沿海高速澳头出口3.7公里,开发商为海伦堡地产。该项目目前一期首批将推出#2栋两个单元的房源,户型为建面77-116㎡的2房和3房,带装修;项目营销中心及样板房已对外开放,预计4月开盘,目前正在申请预售证,价格暂未公布。目前在售项目的交楼时间预计为2018年。

 

【项目概况】

 

  该项目共有6栋住宅,#1栋32层,#2栋21层,#3-#6栋20层;其中,升平四路临街的#2-#4栋首层为商铺,#1栋、#5栋和#6栋首层为架空层,所有楼栋二层及以上为住宅。一期首批将推出#2栋两个单元共320套房源。#2栋每个单元均为两梯八户结构,户型为建面77㎡、78㎡、83㎡的两房及115-116㎡的三房,每一层共有6个两房及2个三房的户型,全部户型带装修。

 

 

项目综合点评

 

    交通:海伦堡海伦虹项目位处大亚湾中心区澳头片区,距离惠州沿海高速澳头出口车程3.7公里,距离惠州港和东部石化区也较近,且位于大亚湾区东西主干道石化大道旁,周边覆盖中兴南路、中兴中路等多条湾区主干道路,交通便利。该片区还规划了多条地铁线路,但何时开通尚未可知,短期内难以享受到这方面的便利。

 

  入住率:项目地处大亚湾中心区偏东侧,周边在售或已售楼盘较多,原属居民人流也较多,属于人口密集区。周边的红树东岸、中富大厦、花样年花郡等小区早已入住,南面有碧桂园·太东天樾湾百万级大盘在建,西面有金海湾公馆在建,未来人流将更为密集。

 

  配套:项目属于行政商务中心地带,各种行政单位及市政配套较为健全。周边三公里方圆内有红树林公园、虎头山公园、惠民广场等公园配套,医院、学校、餐饮、购物、娱乐等配套也比较齐全。项目自身还自带1000米商业街及文体娱乐配套设施。

 

  户型:该楼盘户型以两房为主,结构普遍方正实用、南北通透,基本满足三口之家需求,部分户型通风采光性能较弱。

更新时间:2017-04-08

【户型解析】

 

 一期首批即将推售的2栋两个单元,共4种户型,分别为建面77平方米的01/06户型、建面78平方米的03/04户型、建面83平方米的02/05户型,以及建面115-116平方米的07/08户型。

 

点评:该户型整体虽不够方正,但南北基本通透,采光及通风条件良好,亮点在于南向大阳台和南向次卧飘窗。作为小户型,居家空间是足够的,不足在于厨卫空间小及餐厅位置无窗,影响了居家的舒适性。

样板房实景:

 

该户型与前一个01/06户型互为犄角,亮点在于客餐厅与大阳台空间进深较深及宽度够宽阔,空间连贯通畅,布局更显合理,空间舒适感更强;不足在于只有北面可获得较好采光及通风,南面厨卫需要在私密性与采光之间进行取舍。

同为小户型,该户型实用性较前两个户型更好一些,空间布局紧凑,功能明晰,但厨卫空间依然偏小,南面同样面临采光与私密性的取舍。

样板房实景:

 

该户型在整个单元中显得比较另类,空间阔绰,布局合理,舒适度远高于其他户型,南北通透,所有阳台及两个卧室均朝南,采光和通风俱佳,几乎集中了该单元的所有优质资源,充分体现出大户型的优势。

 

样板房实景:

 

户型整体点评:

  该楼盘采用了板塔结合的设计,南向的07/08户型是典型的塔楼设计,北向的01-06户型,则是标准的板楼风格,贯穿东西的长走廊连接了所有居住人家;两梯八户的配置不够主流,但也提高了空间使用率;北向的小户型普遍存在厨卫空间过紧的现象,两侧的01/06户型直接把走廊截断开门,成为超大南向阳台,中间四户则通过北向较大阳台来弥补,总体来说,6户小户型各有长短,但似乎都以够用为原则,无法提供足够的舒适度,不太能满足对居家有较高要求的置业者,更适合作为出租物业;而南向的07/08户型,则极适合居家,足以满足中产家庭的居住需求。

 

更新时间:2017-08-07

项目此次备案1栋分三个单元共704套房源,户型面积:50-80㎡,价格区间为1.12-1.29万/㎡。

 

 

备案详情页

 

 

  1栋中4层均为不可售房源,1层为15套为商铺,2层和3层有6套不可售房源。每层一单元和三单元为7户,二单元9户。

 

 

  一单元户型分为50/52/54/67/75/77/80㎡,价格区间为1.12-1.27万/㎡,共189套房源。最便宜的房源集中在3层,最便宜的户型为为52㎡;最贵的房源集中在31层,最贵的户型为50㎡。(取样为一单元31层7号房50㎡)

 

 

  二单元户型分为68/71/72/74/77㎡,价格区间为1.11-1.26万/㎡,共261套房源。最便宜的房源集中在3层,最便宜的户型为为77㎡;最贵的房源集中在31层,最贵的户型为68㎡。(取样为二单元31层1号房68㎡)

 

 

  三单元户型分为50/52/67/75/77/80㎡,价格区间为1.12-1.29万/㎡,共203套房源。最便宜的房源集中在3层,最便宜的户型为为67㎡;最贵的房源集中在31层,最贵的户型为50㎡。(取样为三单元31层3号房50㎡)

 

 

总结

 

 

  (1)一单元和三单元的户型一样,为每层7户;二单元每层为每层9户。

 

  (2)所有户型中50㎡的单价最高,31层的房源价格在所有楼层中最高



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