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新房成交活跃,龙岗区一些项目开盘,均出现了热销的场面,同时临深一些新盘成交活跃度也比较高。二手房调控之后,由前期活跃氛围转入平稳阶段,而新房市场则有效的吸纳了市场需求。

  成交:根据规土委数据,上周深惠成交量回升,东莞成交量下降。深圳住宅成交416套,环比上升18.9%,本周坪山某盘开盘场面热闹,成交将在后续网签中体现;东莞住宅成交732套,环比下降17.3%,多个项目已蓄势入市,预计五一将迎来小高峰;惠州成交754套(缺2天数据,无大亚湾数据),环比上升4.7%。

  后市预判:目前推出的楼盘因限价政策等原因,单价、总价较低,去化率较高,买惠州二手房首付多少新联灿意商住楼二手房新增供应仍会引起市场高度关注。

  上周深惠成交量回升,东莞成交量下降。深圳住宅成交416套,环比上升18.9%,二手房大亚湾本周奥园开盘造抢购,成交将在后续网签中体现;东莞住宅成交732套,环比下降17.3%淡水云鼎商城影院,多个项目已蓄势入市,预计五一将迎来小高峰;惠州成交754套(缺2天数据,无大亚湾数据),环比上升4.7%。

  土地成交方面,东莞出让2宗用地,用地面积13.16万平方米,成交金额0.93亿元;惠州大亚湾出让1宗用地,用地面积5.9万平方米,成交金额0.39亿元。

  新房供应方面,上周深圳1个项目取得预售,供应住宅59套,备案价在56000-62000元/㎡之间;东莞8个项目取得预售,供应新房1620套,其中住宅766套,供应回落;惠州14个项目取得预售,共供应新房3882套,绿洲花园二手房其中住宅3785套,“五一”将至,惠州供应量保持高位。

  上周全市成交416套,环比上升18.9%。周末龙岗一些项目开盘,场面比较热闹,刚需置业者购买意愿高,但是目前新房库存下降至2.5万左右,供应不足、选择变得比较少。价格方面,全市均价为55504元/㎡,环比下降1.6%。

  上周东莞成交732套,环比下降17.3%,保利格外松湖、保利海棠是成交主力,整体成交量稳定。五一小长假期间,虎门泊樾湾,金地风华等多个项目已蓄势入市,开展营销活动,东莞楼市将有一个成交量的小高峰。均价16839元/㎡,保持平稳
在1.68万元/㎡上下浮动。

  上周惠州成交754套(数据存在缺失),整体保持稳定。惠城仲恺以本地客户为主,成交主要受供应制约,市场热度较高;惠阳、大亚湾距离深圳近,成交量保持领先;博罗高铁站利好,成交稳定;惠东、龙门成交保持低位,开发商推盘积极性较低。

  2.【贷款】工行:将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70 周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75 年。

  3.【深圳政策】深中通道桥梁工程月底开工,桥梁全长约17公里淡水山语华府有二手房卖吗采用双向八车道高速公路设计标准。


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