惠州石湾二手房怎么样

时间:2018-05-14 22:48   百度一下 :一品国际二手房

  

最近,武汉黄陂的各种利好都刷屏了,一品国际二手房无论是交通配套还是产业配套方面,感觉都上天了。随着武汉西四环建成武汉楼市也快速进入四环时代,武汉购房重心正快速外移。尤其是在分区限购等因素推动下,武汉主城购房需求外溢速度继续保持高速增长。

  而随着盘龙城相关配套的日益完善,加之整个市场的供应枯竭,盘龙城的成交量也开始逐渐走高。随着名流人和天地,恒大名都、F阳光城、一品国际等盘逐渐消化,如今整个巨龙大道沿线仅有刘店板块的天纵城、卓尔生活城、南德榜样学府,叶店板块的天汇龙城、宋家岗板块的恒大龙城等少量新盘,其中大部分推出即售罄。《金地天润自在城@》惠州大亚湾——【

  由于距离汉口城区更近,盘龙城的客户在选择楼盘的时候首先优先考虑的是靠近岱黄高速沿线号线机场线的开通,使得盘龙城居民出行的便利度发生了根本性变化,而地铁靠近盘龙大道沿线,其沿线楼盘受地铁效应的影响较大。从地铁的走线来看,原来地处于较偏僻的楼盘,目前成为抢手楼盘。

  说到盘龙城区域,在2017年半年度榜单中,黄陂区以8859套的销售套数位居各大片区之首,盘龙城板块属于整个黄陂区域里交易量最活跃的。

  近几年,随着汉口北专业市场群的发展,盘龙城的各种配套不断完善,尤其是轻轨1号线号线号线、新联灿意商住楼二手房汉孝城际铁路的发展。加之中心城区房源断供,尤其是后湖等区域价格挤压,盘龙城逐渐成为刚需以及外地投资购房首选。

  想最快的了解一个板块,不是看那个最热销的项目,而是看较早入驻的那家开发商,开发了什么样的产品。从早期来说,盘龙城区域也不乏像恒大、名流、地产集团这样的大牌房企。拿名流来说,其开发的名流人和天地,由于开发较早,
周边配套均较为成熟。许多人一到这里来看房,首先看的依然是名流旗下的系列。名流一共开发六期,而一个深耕一处的开发商,产品是不是有所进步,到底有没有在这个地方好好花心思,从购房者的认同一看便知。

  目前盘龙城附近的住宅区入住率极高,社区底商也较为成熟,包括装修、水果以及生活小超市等配套都较为齐全,能满足基本的日常所需。

  从目前情况来看,盘龙城区域房价相对主城区来说,价格并不高,如果是刚需置业还是可以考虑一下品质较优的楼盘。

  F水星城已于2018年1月6日开盘,加推4、5号楼约91.77-134.53㎡非毛坯房源,均价10500,含2000元/平装修,目前还有少量房源在售。该项目前期蓄客情况比较好,但项目的硬伤就是交通配套,后期业主或面临出行不方便的问题。

  从居住环境来说,F水星城项目还是非常舒适的,项目北面月22000亩的盘龙湖(又称后湖)近在咫尺,周边还有20万方盘龙城生态湿地公园且周边无大型企业及污染,是较为理想的湖居。

  而从此次推出的户型段来说,是抓住了目前市场上主流购房人群的需求,92—134平米,紧凑型三房或舒适性三房是这类人群的首选,即可以兼顾儿童需求,又可以兼顾老人需求。

  天汇龙城项目,该项目是2016年10月23日开盘的。前面三期都已经售完,均价7990元/平。项目1期1140套房已于2016年11月份交房,二期1471套房于2017年年底交房,三期交房时间最快也要2018年了。

  据置业顾问告诉笔者,天汇龙城在2017年8月25日推出的四期龙湖苑3#、5#毛坯高层产品,面积在100-133平米之间,去化情况还比较好。

  除了天汇龙城和F水星城之外,就是南德榜样学府。该项目最近两次开盘加推是在2017年7月22日当天加推了4#和5#楼的74-129平米户型;其次是2017年10月19日加推的3号楼建面96㎡、109㎡、116㎡惠州石湾二手房怎么样129㎡加装修房源。

  南德榜样学府最后一栋2号楼正在诚意登记,将推出96-129平非毛坯房源。该项目也算是盘龙城品质比较高,体量较大的项目。

  从配套来说,项目周边有盘龙城中心小学、刘店小学、盘龙一中,远处有盘龙中学、黄陂一中盘龙校区。其实就盘龙城的整体教育配套而言,并非是项目的强项,只是个别项目有资源及能力引入品牌教育机构。

  南德榜样学府其价格支撑主要依托于该项目周边的商业配套较为完善,尤其是项目路口的天纵商业项目,对整个区域的发展应该是有巨大推动作用的。

  目前盘龙城的购房人群主要以后湖板块低端客户群体、部分东西湖板块分流客群、同时兼顾了大黄陂区域的地缘性客户,以及除此之外的刚需低端客户群体。以上四大类基本构成了盘龙城普通住宅的主要人群结构。

  而除了以上项目之外,在2017年8月底,五矿盘龙城项目就已报建,近期又有消息透露,五矿地产在盘龙城项目案名定为五矿澜悦云玺。

  五矿地产的产品大致分为高端定制系、金城系、澜悦系、万镜系、哈施塔特系五大类别,二手房大亚湾武汉落子2个系列,澜悦系主打城市低密度社区,万镜系主推城市大规模人文社区。五矿好运捡漏盘龙城地块已报建动工。

  2017年,盘龙城楼市虽比较低调,但大部分入市项目还是非常受欢迎的,成交量和成交价格都在低调中呈上涨之势。尤其是类似恒大、五矿、越秀、中南这样的品牌房企越来越多落子之后,为临空新城的发展带来了不少契机。

  主推低密度社区的五矿澜悦云玺项目,周边有轨道交通2号线、机场高速、华师附小等相关配套,项目内自带6班幼儿园,周边长期规划有小学、主题公园及商业体等设施,在盘龙城有购房意向的购房者可以给予一定关注度。

  2017年5月23日的土拍,可以说是武汉土地拍卖历史上极其具有戏剧性的一幕,因竞争房企过多导致土拍网站崩溃、P(2017)041号地块两度易主等等,导致当天土拍时间长达10个小时。

  P(2017)041号即盘龙城宋家岗地块,在第二次一次性报价期间最初确定由中海获得,后因发现两家报价相同,再次公告拍卖结果废除,重拍!最终由湖南五矿成功“捡漏”。

  定名五矿澜悦云玺的项目位于盘龙城华云路以南,宋家岗东路,净用地面积60878.53㎡,容积率不高,为1.0-2.1,地块内可建最大计容建筑面积约12.8万方,成交总价76954万元,楼面价6020元/㎡,已于2017年8月31日报建。

  此外,笔者探访部分中介了解到,目前盘龙城二手房市场的行情比较热。由于该片区二手房源较为稀缺,而其需求量也一直较大。中介小刘告诉笔者,他手上有一位客户,把自己的一套房子挂出来,报价是115万,不到2周就有5组客户看房。小刘告诉笔者目前成交的多以红安以及孝感的外地购房人群居多。

  综合来看:由于相对于中心城区的整体价格而言,盘龙城现阶段整体价格还是相对有一定的性价比。惠州二手房能贷款吗从整个区域的情况来看,各家楼盘存货相对来说已经不多了。从开发商的角度来分析,有资格的购房人群减少,使得竞争更加激烈,各家楼盘会努力提升楼盘品质,提升物业服务水平,更重要的是需要提高项目的附加价值,只有这样才能在目前这样的情况下,使自己处于领先。返回搜狐,查看更多


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