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小阳春”不等于大牛市

中颐海伦堡二期 更新时间:2018-02-16 02:51

简介:总体货量超过4000套,其中4个小户型楼盘集中五一市场上市占据了3000套产品,2个新推楼盘居家型产品占据近000套,2个新推别墅项目100套单位,五一期间惠州市场新推产品主要集中在这几个方面。 同一片区小户型扎堆的情景2008年五一期间在演达路附近出现,2009中颐海伦堡二期……

  总体货量超过4000套,其中4个小户型楼盘集中五一市场上市占据了3000套产品,2个新推楼盘居家型产品占据近000套,2个新推别墅项目100套单位,五一期间惠州市场新推产品主要集中在这几个方面。

  同一片区小户型扎堆的情景2008年五一期间在演达路附近出现,2009年这一情况再次出现。恒和广场、港惠新天地二期、茉莉花开这三个小户型楼盘在方圆一公里范围内正面交锋,而在这些新盘附近在售的小户型楼盘还有三四个之多。产品的同质竞争会是什么结果,小户型产品的销售将是未来一段时间的看点。

  虽然五一有个盘成交十分抢眼,但总体上归于平淡。从网签销售数据上看,每天仍旧维持在30-50套之间。这不但契合了小阳春不等于大牛市的说法,一些业内人士预计的五一之后惠州楼盘销售将会以平稳出货为主的情况在五一已经出现。

  惠州市房产管理局网站数据显示,从5月1日至5月5日,签约套数192套,签约面积26174平方米,成交均价5628元每平方米。

  在最近新推出的小户型楼盘中,恒河广场是仅有的公开发售一个,其余都还在蓄客阶段。项目有关人士表示,均价4400元/平方米,五一期间项目成交52套。作为准现楼发售的兴合坊,据了解开盘当天也售出了推货项目的70%。

  5月1日,中颐海伦堡二期东光耀城二期“先生的湖”开盘。推出一组团72套产品,主要为177及211平米的小联排别墅,开盘当日,从深圳赶来的购房者数百人,据开发商资料显示,当天仅两个小时即成交62套别墅单位。

  4月25日,光耀.荷兰堡1期正式开盘,据开发商介绍,荷兰堡开盘推货204套,当天销售127套,第二天再销24套,两天劲销逾七成。

  一些在售项目五一期间销售情况也稳中有升。江北中颐海伦堡经理伍世权表示,集团在五一期间下达了1500万的任务额,这一额度已经完成,价格比年初有了几百块的增幅。而同一区域的项目万科金域华庭有关人士则表示,五一期间的销售目标是6套。目前万科的价格处于这一片区的天花板,销售能够平稳持续进行就是最好。而从南部新城一些楼盘的了解情况看,在五一期间价格优惠措施增加,随之而来的就是客户签约量有一定的增加。

  据了解,参加春交会的惠州楼盘除少数成交不错外,大部分成交情况一般,多位开发商表示,现场人流和成交情况比预期少。

  爱顿第3季花园此次已经是连续第3次参加深圳的房产交易会,现场负责人策划主管简立生说,这次是人流最少的一次,客户的诚意度也不及以往。据他介绍,惠城楼盘从5月3日起看楼车就已经坐不满,而在调整最剧烈时的2008年秋交会时,他们参展,看楼车都能坐满。

  由上市房企金融街开发的金海湾项目也参加春交会,代理商世联地产负责人也表示,相对去年秋交会,客户要少些,购房欲望也要弱一些。

  惠阳淡水的大盘中建彩虹城是少数成交不错的楼盘之一。据项目策划师窦显超介绍,中建彩虹城5月1日———5月3日三天售房73套,其中直接从深圳春交会现场去看楼的客户超过300批,成交23套。

  截至5月5日,惠州市房管局网站统计,惠州市可售住宅面积还有1254480平方米,可售套数9385套,平均下来每套住宅面积都在136.3平方米左右。基本上以3房以上的大户型为主。

  世联地产惠州策划总监范中洲指出,上半年惠州市场出现小阳春主要是自住需求的集中释放,而这些自主需求主要集中在90-120平方米的房源中。在自住需求释放后下半年惠州市场的大户型的销售将以大量待售的大户型为主。

  目前惠州市场上在售大户型楼盘主要集中在江北和南部新城两个片区,据统计南部新城东江学府、翡翠欧庭、南山诗意、山水华府有超过20万平方米的体量。小阳春”不而江北则集中在沿江一线的帝景湾、金裕碧水湾、富力丽港中心以及新开盘的盛世华府。据了解,怡景华庭中颐海伦堡二期产品也以大户型为主。

  陈先生在惠州工作近3年,目前和女朋友住在一起。从年初开始就考虑买一套房子两个人居住。五一假期两个人就抽了一天时间来看房子。

  “工作单位在江北,所以看房子的时候就主要看了江北的楼盘,等于大牛市去看了雅居乐,还看了中颐海伦堡。”在中颐海伦堡,看到一套2楼的80平方米2房之后,就被这套房子附带的大花园吸引了,而且当天就下定。

  陈先生表示:“本来只是看看,结果发现这个80平方米的2房还附带130多平方米的花园还有一个20多平米的亭子,空间一下子就变大了,利用率也挺高的。买这个房子最关键还是看上了大花园,自己的空间大些。而且房子的价格也在可以接受的范围。”

  王先生在惠阳一机关工作,工作比较稳定。小阳春”不等于大牛市他买房子,首先考虑的是楼盘的品质,其次就是价格。“因为自己工资是固定的,突然变化的可能性不大,所以要考虑自己的经济实力;其次买房是为了以后成家、结婚考虑,希望能有好的环境。万科金域华庭二期”最终,五一期间他拿定主意,选择了一套东方新城的2房单位。

  选择这套房子,王先生说“当时也是听同事说,这房子可以对我们这里的公务员优惠,所以去看了。感觉大环境不错,别墅社区的洋房。而且五一期间,开发商给出了接近成本价的3000元左右的价格。这个价格只有特定的时间,以及客户才有。衡量了一下,觉得这个价格算是比较实际的了,就出手了。”


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