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【摘要】2017年上半年,惠州楼市热度高居不下,政府为贯彻“房子是用来住的”理念,通过“限价”、“限售”等政策进行调控,房价趋于稳定。由于惠州一手房市场房源不足,不少购房者转向二手房市场,推动二手房市场的火热。到底2017年下半年,惠州楼市走向如何?腾讯房产惠州站特别推出2017年上半年惠州楼市白皮书,通过还原上半年的现实和数据,为您展现一个真实的惠州楼市,剖析下半年楼市走向。

  志士惜日短,愁人知夜长。不知不觉,2017年已经过半,上半年的惠州楼市可谓是喜忧参半、如履薄冰。为什么这样说?在经历限价、限涨、限售、严惩捂盘、禁止变相提价等调控政策,楼市量价已经得到一定程度的抑制,但是市场热度仍然不减,尤其是在环深城市都已经遍地实施限购政策的情况下,惠州楼市已然成为购房者的焦点。现在让我们通过七个关键词一览2017年上半年惠州楼市百态吧!

  4月8日深夜,惠州市人民政府办公室关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知悄然出台,通知有点长,划重点就是:严防炒房,加大供应,完善“限价”政策。

  其中,通知规定新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满3年方可转让,此番动作无疑是想要打击短线炒房客,特别是二年后想套现的。同时,为临近深圳的惠阳、大亚湾片区房价降温,给置业者提供更为良性的市场环境。慎 二手房市场升温对于开发商捂盘惜售、捆绑销售、高价车库等行为,也明令禁止。通俗来讲,就是:开发商们啊,你家的房子建得差不多了,就赶紧来申报,拿预售开卖,不然,只能一年后再卖。另外,之前的那些套路以后就不要用了,备案价是多少就卖多少,少来搞花式捆绑。还有啊,未拿证,不能预收费。另外,购房者不能做假资料骗贷!

  总的来说,上半年调控是主基调,在“限价、限售、专项整治”等一系列的组合拳下,调控取得初步成效,量价的涨势暂时得到抑制,但是市场没有出现明显的降温,调控的压力仍在。

  随着调控深入,严格实施的价格监制使得房企业在备价时犹豫不决,推盘节奏明显放慢。据惠州市房管局公布的数据,5月份惠城仲恺新房网签交易3149套,同期领取预售证的入市房源仅为1155套。类似情形在其他县区同样明显。某行业人士认为,虽然调控新政对捂盘惜售的开发企业惩处严格,并要求已达到预售条件的开发项目需及时申请价格监制和领取预售许可,但开发企业肯定不会扎堆推售,惠阳大亚湾房价走势而是会保持市场的饥渴感,而购房者过度扎堆也加剧了供需紧张。

  在房企惜售,市场新货供应严重不足的情况下,二手房源也变得紧张。根据市房管局发布的二手房网签数据,4月和5月,惠城仲恺的二手商品房源网签达到2725套和3245套。令人关注的是,在5月份已经超过同期区域的新房交易量,查看过去3年的销售数据,这是首次出现类似情况。

  北有雄安新区,南有粤港澳大湾区。今年3月召开的全国“两会”上,“粤港澳大湾区”被写入国务院政府工作报告,上升到国家战略层面。这个由珠三角广佛肇、珠中江、深莞惠九个城市,外加香港、澳门组成两个特别行政区形成的城市群。将成为继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后,世界第四大湾区,是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。

  该规划一提出,立即在各大城市之间引起了热议,各地媒体、自媒体纷纷围绕该话题隔空PK城市优势,地方中介、惠州房企业推售谨楼盘也借势宣传区域发展潜力,甚至有人借此抬价……由此可见,“粤港澳大湾区”成为“年度关键词”毋容置疑。

  而贴上了“粤港澳大湾区”的标签,惠州这座城市将被重新定义。有业内人士表示,凭借山水名城这张“王牌”,惠州将成为粤港澳大湾区一座“远者来、近者悦、居者安”的生态宜居宜业宜游之城。近年来,无论是城市颜值、惠民生的领域,大亚湾房价还是继续加强轨道交通、民用航空、电信基础设施等重大项目的建设上,惠州正在使出“洪荒之力”,全面建设美丽惠州。

  全国大牌房企纷纷抢滩进驻惠州市场已经成为楼市一大亮点,这些房企抢滩的主要方式是通过拿地、入股、联合开发等手段,在大亚湾、惠阳、惠城、惠东等各个区域进驻开发。虽然这些品牌房企开发模式不尽相同,但无一例外非常看好惠州的发展前景,根据腾讯房产不完全统计,目前已进驻惠州市场的品牌房企有碧桂园、中海、恒大、万达、融创、华夏幸福、荣盛发展等近十家。除绿地之外,全国十强房企已有九家落子惠州。

  6月8日,惠州人的朋友圈被“王健林的惠州小目标”刷屏了,这天,万达集团董事长王健林率队的万达集团高层来到惠州考察生态环境和投资环境了!这就厉害了,传说的人物突然空降咱们大惠州,到底所为何事?

  这得从3月28日“总投资约800亿元的万达文化旅游城项目正式落户大亚湾”说起,因为这个是惠州有史以来投资金额最大的项目,也是万达集团目前最大的单笔文体旅游项目。并且是万达首个布局在地级市的同类项目和万达签约最快的项目!如此多的“第一”集中在大亚湾文化旅游城项目上,堪称“惠州速度”、“万达加速度”。

  万达文旅城正式落户大亚湾的消息一公布,大亚湾经济技术开发区在同一天发布了《惠州大亚湾开发区管委会关于对惠州大亚湾塘布横畲、小桂片区进行规划控制的公告》,小编看到看了下公告中的地形,很适合用来做文化旅游项目。而据业内推测,万达文旅城项目极有可能选择落户在笔架山附近。

  另外,还释放了一个好消息,除了惠州市大亚湾区文化旅游项目,大亚湾房价限价未来3年内,万达集团还计划在惠州市开发建设3-5个万达广场项目。相比于发达的工业,大亚湾的商业则一直处于低迷状态,不过就目前看来,这个局面即将要被打破了!

  延伸阅读:目前在建中的大亚湾万达广场,是大亚湾片区最重榜的配套。项目位于大亚湾西区龙海二路,占地5.46万平方米,将是集购物、休闲、餐饮等于一体的大型商业综合体,将于今年11月份正式开业。

  2017年深圳“两会”上,9位市人大代表联名建议大力推进深圳东部机场的建设,早日把这个战略落到实处。深圳东部机场建设可以带动东部几个区和惠州发展,并借助惠州发展而发展。根据《广东省综合交通运输体系发展“十三五”规划》明确惠州机场定位:建设干线机场,主要服务惠州、汕尾、河源以及深圳东部地区,发挥深圳第二机场功能。

  惠州机场或将变身为深圳第二机场,主要服务大龙岗、惠州等地区。这样傲骄的成绩甚至有点让惠州机场始料未及,不得不加快推进一系列改扩建工程。今年2月初,省有关专题会议提出,要谋划建设惠州机场和珠三角新干线机场。新机遇、新使命接踵而至。可见,新干线机场,已成为惠州机场的新定位。

  高铁站点的规划一直是热度非常高的讨论话题,无论是已经建成开通使用的厦深高铁,正在建设中的赣深高铁,还是今年动工广深高铁,都成为市民们时刻关注的焦点。据悉,惠州未来将再添一条高铁,近期,广州至河源铁路客运专线(以下简称广河客专)前期研究成果评审会在广州召开。据介绍,广河客专起点自广州北站南端引出,途经惠州龙门,终点到河源境内引入赣深客专河源东站,初定时速350公里。

  如果未来广河高铁项目正式获批,惠州将在厦深、赣深、广汕“3线站”的高铁布局基础上,发展为“4线站”,支撑成为“高铁大市”。大亚湾房价届时,作为山区县的龙门,也将告别不通高铁的历史。

  此外,根据《广东省综合交通运输体系发展“十三五”规划》,全省将建设15个大型枢纽,惠州拥有惠城南站(新建)和惠州北站(新建)。其中,惠城南站是广汕铁路沿线线,惠州房企业推售谨慎 二手房市场升温惠州北站也是赣深客专沿线线

  赣深高铁:赣深客专(始于江西省赣州市,途经河源、惠州,终点至深圳市)已经启动建设,计划2020年建成。

  广汕高铁:广汕客专(由广州进入我市,途经博罗县、惠城区和惠东县,终点至汕尾市)争取今年1月动工。

  广河高铁:获批中(广河客专起点自广州北站南端引出,途经惠州龙门,终点到河源境内引入赣深客专河源东站)


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