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大亚湾新城探访:一座距深圳70公里的“睡城”_财经

深圳大亚湾房价是多少钱 更新时间:2018-02-13 05:29

简介:正在外埠人看来,颠末这么多年成长的大亚湾,该当会人流如织,很是热闹。然而面前的气象却令记者惊讶不已:没有大型商深圳大亚湾房价是多少钱……

  

正在外埠人看来,颠末这么多年成长的大亚湾,该当会人流如织,很是热闹。然而面前的气象却令记者惊讶不已:没有大型商场、病院和像样的学校,也没有出租车,只要开辟区交往淡水镇的小型村落公交车。

  对于深圳投资客来说,一买一卖,转手之后就能获利,但因为大亚湾二手房市场“有价无市”,成果可能就是被套牢。

  即便如斯,跟着深圳到惠州的沿海高速开通,拉近了大亚湾取深圳的距离。交通便当,房价相当于深圳市区的1/4~1/5,大亚湾近年来吸引了大量深圳市区居平易近前来购房。但购房的深圳人中,实正用于栖身的却很少。

  而正在旁边的康汇外商公寓、美林雅苑等小区,也鲜有人家开着灯。据记者领会,正在大亚湾地域,一栋栋标致富丽的楼盘拔地而起,房价也一涨再涨。广东惠州大亚湾房价走势图用本地人的话来说,大亚湾什么都不长,只长房子。并且大部门房子都被深圳来的投资客买走了,但他们很少来住,住房空置率跨越70%。

  现实环境也确实如斯。据华夏地产惠州数据,2010年上半年大亚湾有跨越50万平方米的新房货量供应,但大多都被深圳的炒佃农买走。

  大亚湾位于惠州东南部,1993年经国务院核准正在这里成立了国度级经济手艺开辟区。相关材料称,开辟区有中海油壳牌、和记黄埔、比亚迪等大公司入驻。除此之外,就是开辟商们宣传单中的描述:大亚湾三面环山,一面靠海,有大片红树林,海景风光漂亮……出格是距深圳市区仅70多公里,只需1小时摆布车程就可达到大亚湾。

  每到周末,一辆辆挂着深圳粤B派司的小车和看房大巴向大亚湾呼啸而来。“绝大部门车都是从深圳过来的,良多深圳人正在大亚湾买房炒房。”路边以摩托车载客为生的老王说。正在本地人眼里,粤B车牌就是深圳炒佃农的抽象化符号。

  这里被本地人称为“啥都不长,只长房子”的处所。白日,宽阔的大街上难见人影,两边是一片片簇新的室第楼;夜幕降临,华灯无法初上,七成以上的空置率,让整个

  现实上,大亚湾新城探访:一座距深圳70公里的“睡城”_财经大亚湾的生齿并不多。材料显示,整个大亚湾规划区现有约12.2万多人,此中常住生齿7.2万,流动生齿5万多人。

  取深圳陌头到处可见的房地产中介比拟,大亚湾城区的房地产中介少得可怜。周末,记者正在大亚湾陌头看到的中介门店不到10家,且大多大门紧闭,不少还贴出“有事外出,请德律风联系”的通告。

  跟着房地产开辟高潮兴起,大亚湾房地产成为了本地第三财产增加的领头羊。惠州当局网坐公开的统计数据显示,2010年第一季度,大亚湾区新房成交量增幅居惠州市首位,商品房发卖面积占全市新房成交量的四分之一,而衡宇价钱增加了23.2%。

  而对大亚湾人来说,深圳投资客成了他们糊口中的一部门,但大大都当地人却只能眼闭闭看着房价上涨。“现正在大亚湾的房子都被深圳人买完了,房价也炒了上去,按照当地人1000多元钱的月工资,底子买不起房。”大亚湾当地人黄先生说道。

  而另一个热炒的成果就是,住房被炒佃农买走,却不正在此栖身,导致大亚湾住房空置率上升,城市空城现象呈现。据记者领会,大亚湾空置率一度跨越70%,以至更高。

  “先生要看房吗?我们能够开车接你看房,买房还可入户。”走正在陌头,时不时丰年轻帅气的小伙过来搭讪,递上一张色彩艳丽的楼盘宣传告白单。这仅仅是大亚湾陌头到处可见的一幕。

  对于本地的房地产热,老徐暗示了他的担心:“现正在建这么多房,本地人无论若何也消化不掉。建房多,惠阳大亚湾房价走势住的人却很少,就成了一座空城。”老徐认为,大亚湾房地产市场供应远弘远于需求。

  大亚湾则是惠州烂尾楼最为集中的处所。“新六合大厦正在(上世纪)90年代就起头建筑了,但曲到2006年才起头从头拆修。”市平易近老王指着核心城区正正在拆修外墙并已开盘售楼的新六合大厦称。而就正在马路对面,是一块杂草丛生的荒地,据老王称,这就是其时炒地留下的,现今成为阿谁时代泡沫的见证。

  公开数据显示,2010年1~4月份,大亚湾区新建室第楼面积增加27.1%,完工面积增加255%,商品房累计买卖3406宗,买卖面积28.7万平方米,增加137.8%。

  这些深圳投资客或本人驱车或组团前来,大有温州炒房团的气焰。大亚湾新城探访:一座距深就正在前几日,李先生的某位伴侣就一口吻正在某楼盘买了5套商品房。

  房地产仿佛成了本地继石化、口岸物流、渔业之后,又一支柱财产。包罗万科、碧桂园、龙光、光耀、圳70公里的“睡城”_财经大亚湾房价杰出、中海、合生、皇庭正在内的地产商正在大亚湾竞相赛马圈地。据不完全统计,仅仅是2010年大亚湾新开售楼盘跨越20个。

  正在深圳炒佃农的推波帮澜下,大亚湾的房价从几年前的均价2000多元一平方米涨到现正在的5000多元,涨幅约一倍。

  一些之前正在大亚湾炒房的深圳人正在收集上大倒苦水:“深圳关内的房很容易让渡出手,关外难一些,而正在大亚湾转手就实正在太难了!”“没人气,悔怨得要死,成了死钱,想抛连个中介都找不到……”诸如斯类的论坛留言,正在收集上触目皆是,这取大举鼓吹到大亚湾投资买房的言论构成了明显对比。

  现实上,正在大亚湾的成长史上,就曾有过房地产开辟高潮。上世纪90年代,有一句标语很清脆,叫做“80年代看深圳,90年代看惠州”。其时的大亚湾经济开辟区方才成立不久,就成为浩繁投资客炒楼炒地的热土。因为当初已规划的项目迟迟不落户,正在大举炒做之后,大部门房地产公司纷纷退出,给惠州市留下近百栋烂尾楼。

  虽然正在澳头镇核心城区很难见到人流,但街道两旁不可偻指算的楼盘发卖告白五颜六色,不时钻进行人的眼睛,构成了这个城市一道特殊的风光。

  晚上8时许,夜幕降临,街边路灯亮起的时候,记者正在大亚湾北城新区的高档室第楼区看到,仅有屈指可数的几户人家里亮着灯,空阔的小区里偶尔有三两个住户收支,显得冷冷僻清。远处,石化大道上路灯一曲延长,构成一条标致的光带,道路两旁倒是一片暗中,对比明显。

  据本地人老徐引见称,北城从2008年就起头大规模地建楼了。“10年前,那里还只是几个村庄,现正在都修成一栋栋连片的高楼。”老徐指着北城标的目的说,而为了建房,开辟商将本来一座座的山头铲平。

  记者领会到,正在2010年深圳出台限购令当前,大部门投资客纷纷转和周边的惠州、东莞等地。而大亚湾因为情况漂亮,地舆交通位置优胜,成了不少深圳投资客眼中的炒楼“热土”。

  对此,深圳戴欣明营销策略机构董事长戴欣明认为,“从本地居平易近的人均可安排收入来看,大亚湾必定存正在泡沫。”

  家住福田区的汤蜜斯即是如许一位正在大亚湾炒楼“被套”的炒佃农。客岁,汤蜜斯正在大亚湾新天名城买房后,至今未能出手。因为工做未便,汤蜜斯日常平凡很少正在那里栖身,她的住房也就成了空屋。现正在想卖,底子置之不理。

  对于到大亚湾炒房的投资客来说,市场的逻辑很简单。“现正在大亚湾房子廉价,买来放正在那里,半年就会升值。”正在一楼盘门口,来自深圳龙岗的投资客李先生对记者说道。

  “金融风暴前,因为中海油的石化基地项目正在这边,有良多人到大亚湾来,但风暴事后人就少了。”黄先生是澳头镇当地人,他说,现正在常住大亚湾的人比以前少了近一半。

  似乎人们早已入睡,但翠堤尚园小区门口的保安告诉记者,这些早已售出的室第楼里大部门没有人栖身,即便今天是周末。“日常平凡正在这里长住的人很少,不到20%。”他说。

  这里是广东省惠州市大亚湾,一座占地20多平方公里的沿海新城正在短短几年里拔地而起。距离深圳70多公里的大亚湾,一曲是被看做是高房价压力下深圳人“异地置业”的首选之地——抑或是“炒”出来的“首选之地”。

  现实上,大亚湾外来生齿多,流动生齿比率大。对此,一些阐发概念也认为,深圳大亚湾房价是多少钱正在畅后的城市扶植和配套之下,动辄四五千的房价,现实上曾经高估了。同时,因为当地生齿太少,住房严沉供大于求,对于投资来说,房地产泡沫破灭的风险也越来越大。不外,正在戴欣明看来,本地房地产泡沫还远未到破灭的时候,正在投资客的持续炒做鞭策下,将来大亚湾房价还可能继续上涨,泡沫也会继续吹大。

  “开盘不到一个月,800多套商品房就被抢购大半,现正在只剩下100多套。”某楼盘的售楼工做人员认为记者也是深圳来的投资客,不断地向记者推销。

  1月16日,《每日经济旧事》记者坐正在大亚湾经济开辟区的核心街区,偶尔有几辆挂着粤B(深圳)派司的车辆呼啸而过,留下死后阵阵灰尘。宽阔的大街上难见一小我影,两边是一片片簇新的室第楼。


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