虽然去那里投资过的人已醒悟,但大亚湾还正在继续编织房价上涨的好梦。走正在深圳的大街上,发传单推销的上百个新楼盘几乎全数来自惠州,尤以大亚湾居多。

  跟着近几年调控的逐渐升级,大亚湾已再难从深圳寻觅感动的投资客,取而代之的是正在深圳买不起房又巴望置业的刚需一族,低廉的价钱、矫捷的付款体例、送户口,甚至垫首付都是让无法实现深圳梦的人来到大亚湾的缘由。

  看着别人炒房赔本的速度远远跨越本人做生意,朱明(假名)很快也插手了炒房的步队,人接盘 开发商推零首付2007年9月,没经验的他投资的第一个楼盘即是大亚湾海湾假日,其时均价5500元/平米。售楼员传播鼓吹,再过两三年,房价能够涨到1万元/平米,月租3000元。心动之下,朱明以快要6000元/平米的价钱买了一套。

  潮流退去,留下的都是裸泳者。大亚湾房价会到3万吗正在朱明插手的一个投资大亚湾房产QQ群里,跨越六成的投资客,放租三年从没租出去过。

  据记者领会,大亚湾楼盘采办者,跨越九成来自深圳,除了投资客,还包罗为白叟养老,为孩子上学,处理户口,或者正在深圳买不起房为了保值的各类购房者,都被深套着无法自拔。

  深圳分析开辟研究院房地产研究核心从任宋丁告诉记者,大亚湾曾经是软崩盘形态,有价无市,严沉供过于求,炒做的“深莞惠一体化”概念只是开辟商的两相情愿,是当局没法兑现的许诺。“大亚湾模式曾经走到尽头,独一的起色是纳入深圳范畴,但这几乎不成能,所以估计大亚湾二十年内都是一座死城。”

  为了推销房子,开辟商使出了满身解数,大亚湾炒房客亏本甩卖无从客岁起头,零首付沉出江湖,现在大亚湾多个楼盘推出零首付、首付一成的诱人手段。

  “跟你率直说,大亚湾的房子没有五年十年升值不了。”代办署理大亚湾海豚湾一号的发卖司理蒋蜜斯对记者说,投资不克不及急于顿时赔本,配套完美需要持久的过程。

  因为新房遍地开花,二手房市场极端不活跃,整个大亚湾难觅房产中介的影子。朱明只能正在网上发帖,可无论他是打出买房送车仍是降价,都置之不理,他曾测验考试亏掉所有首期款出卖,但别人连看房的乐趣都没有。

  位于大亚湾西区西南大道有一个超等大盘——龙光城,建建面积达500万平米,规划总户数达2万,洋房首付3万,但记者正在现场看到,情愿买单的购房者曾经百里挑一,而房子还正在热火朝六合扶植。

  6年过去,投资客起头从好梦中惊醒,但赔本甩卖仿照照旧找不到接盘者,本来筹算自住的购房者由于糊口配套的匮乏也正在押离。

  受开辟商炒做的“价值凹地”、“深莞惠一体化”、半小时糊口圈等概念影响,从2007年起,深圳的不少投资客就将目光瞄向了邻接的惠州大亚湾。现在,大亚湾几乎沦为一座“鬼城”。业内人士认为,大亚湾楼市处于“软崩盘”形态。

  因为地价低廉,房产大鳄这几年还正在继续抢滩大亚湾房产项目开辟,如万科、合生创展、富力、世茂、华润、杰出、中信等。

  此外,凯南莱弗城正在宣传单上打出了零首付的告白,售价只要3600元/平米的海豚湾一号也正在推出交两万定金,开辟商垫一年首付的勾当。别的如简爱社区首付一成即可。

  相关数据显示,2012年大亚湾片区开工项目108个,供应面积跨越330万平米,记者正在惠亚之窗上看到的大亚湾正在售楼盘就达六十多个,这还不包罗正在建尚未开卖的楼盘。取此相对应的是大亚湾7万的常住生齿、5万的财产工人,只要不到1%的大亚湾居平易近成为这些项目标业从。

  可是,大亚湾房地产协会会长谭建文仍看好大亚湾,他认为大亚湾房价低,不存正在泡沫,只需跟着大亚湾的配套完美起来,就会处理空置的问题。

  盛联行地产置业参谋柏蜜斯告诉记者,三弘远爱城就帮客户垫首付,客户只需交定金即可,两房交2万元,三房交3万元,开辟商垫付半年,若是定金多一点,则可垫付一年。

  现正在,朱明死心了,不筹算再卖、大亚湾炒房客亏本甩卖无人接盘 开发商推零首付转租,最让他无法的是,两房一厅家私人电一应俱全,房钱从1300元/月降到600元/月,也没成功租出去。

  受开辟商炒做的“价值凹地”、“深莞惠一体化”、半小时糊口圈等概念影响,从2007年起,深圳的不少投资客就将目光瞄向了邻接的惠州大亚湾。

  但让投资客始料未及的是,六年过去,开辟商传播鼓吹的各类配套无一兑现,这期间深圳的房价翻番,大亚湾的房价却盘桓不前。

  石化大道周边耸立的满是楼盘,除了盖房子的工人和卖房子的发卖人员外,难觅人影。据已购房的投资者估算,这一区域良多楼盘空置率高达九成。

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  2010年,大亚湾投资高潮席卷而来。统计数据显示,2010年惠州商品房成交均价每平米4364元,仅为深圳的四分之一,2017大亚湾房价崩盘庞大的价差成为投资的最大来由,同年10月,深圳出台限购令,大亚湾房价有闲置资金的深圳人敏捷拥入周边楼市,而东莞、惠州成为首选。

  从2007年起头的“深莞惠一体化”炒做,闪开发商和深圳购房者配合建立了惠州大亚湾楼市的虚假繁荣。但正在近几年深圳房价飙升的对照下,大亚湾房价却盘桓不前。

  “除了悔怨,仍是悔怨,脑子一热,就被开辟商成功忽悠了。”曾投资国半岛1号别墅的深圳投资客王先生悔之莫及,2010年一平米花四千多买的房子,现在取一手楼价钱比,算上利钱、税费和中介费,无疑要赔本,但却找不到一个接盘者。


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