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惠阳新力上园楼盘值得买吗

惠州新力上园周边配套 更新时间:2018-01-27 23:48

简介:宝安地产惠州分公司董事长李洞明:我们这个楼盘过去五公里不到,就是东江开辟区工业园区,每年入住大的企业都是不竭的正在添加,像我这个小区一些客户的环境,也有一些比例就是新来的一些移平易近,我对惠州楼市小我的见地是乐不雅也是比力积极向上的。 现正惠州新力上园周边配套……

  
宝安地产惠州分公司董事长李洞明:我们这个楼盘过去五公里不到,就是东江开辟区工业园区,每年入住大的企业都是不竭的正在添加,像我这个小区一些客户的环境,也有一些比例就是新来的一些移平易近,我对惠州楼市小我的见地是乐不雅也是比力积极向上的。

  现正在小蒋除了要承担房租以外,每月还要还两千多元的贷款。这成了她的一块心病。而像小张和小蒋如许的业从不正在少数。业从们告诉记者,当初之所以选择光耀的房子,看中的是它正在惠州的影响力。

  据惠州市统计局数据显示,惠州商品房价钱自2011年至2013年呈现小幅增加趋向,2011年,全市发卖面积为798.2万平米核算金额441.8亿元, 衡宇均价为5535元。2012年发卖面积826.7万平米,发卖金额478.4亿元全市均价5787元同比上涨了5%。而2013年受国五条刺激,成交面积激增至1149.5万平米,合计发卖金额672.1亿元,均价为5847元,同比客岁涨幅只要1%。东部突破!深圳东进战略研究中心在坪山!1-4月新建商品房成交均价显示,价钱同比客岁同期增加了4.54%,呈现惯性小幅上涨。

  宝安地产(行情,问诊)惠州分公司董事长李洞明:一期是客岁5月4日开的也是,5月4日开,其时是有400多套房,其时房地产也是很强烈热闹,开盘当天就成交了200多套的环境,所以几个月当前,客岁10月份之前就卖完了

  惠州华夏地产董事总司理钟志斌:他们正在深圳打拼时间越来越长,他的整个家庭布局发生改变,成婚了、生孩子,他需要把内地的父母也带到深圳或者深圳周边来照看小孩。所以变得如许的需求下面,它所带来的是一种蛮刚性的一种需求。

  光耀集团董事长郭耀名:其实上有良多的人,良多合做包罗金融机构,它是不会到我们公司面临面沟通的,凭这一点,所以我们有良多合做的金融机构,都对我们持思疑的立场,成果我们三四五,这三个月有合做的金融机构,根基上新的资金都进不来。

  【全国百强房企光耀集团旗下多个楼盘俄然停工,是倒闭?仍是资金链严重?业从交了钱却住不进新房,拉起横幅找光耀要房子!惠州楼市被传鬼城,空置率极高,为什么深圳人仍是要到惠州去买房?】屡次杂乱的楼盘消息,呈现正在公共视野,而愈加扑朔迷离的惠州楼市将购房者推入两难的境地。近日,有媒体曝出,因为资金链断裂,全国百强房企光耀集团正在广东惠州的多个正在建项目处于停工形态,良多业从纷纷维权,以至拉出横幅抗议。一个百强企业为什么会俄然交不了房?带着疑问,记者起首来到了光耀集团的惠州楼盘。光耀集团是从这里起身的。

  宝安地产惠州分公司董事长李洞明:现正在来说的话,价钱是比力安定,安定的线%整个一年上来的话,老苍生仍是比力接管的

  记者正在惠州也找到了一家中介公司。工做人员告诉记者,因为附近根基都是3到5年内交付的新楼,所以二手房市场临时还没有起步。价钱方面大亚湾一曲处于稳步增加的态势,五千多元的均价明显不存正在泡沫。

  小张告诉记者,他出来打工曾经十多年了,现正在一家三口仍要挤正在这间只要不到20平米的简略单纯出租房里。借钱买房子就是为了让老婆和孩子可以或许糊口得更好。

  惠州华夏地产董事总司理钟志斌:惠州持久的趋向是好的,它有一个充实活跃的一个成交,它的需求布局根基是用家,以刚需和改善如许为次要的形成,包罗它的房价持续多年也长短常平稳的。

  小蒋也是正在客岁底交钱买的房子。为了早点看到房子落成,她以至到楼盘对面租了一间房子住,如许她每天都能够趴正在阳台上望着本人将来的房子,由于那里即将是她的婚房。新力上园

  随跋文者又来到光耀集团将军湖楼盘。记者正在这里看到,一部门大楼尚未封顶,脚手架上裹着防护网,里面同样空无一人。因为长时间无人人施工,楼的下面以至长了荒草。这里的售楼处也早已撤完。

  保安告诉记者,这些楼盘都曾经发卖一空,可是因为施工队集体撤离,因而无法按期交房。据领会,不只是面前的将军湖楼盘,从2013岁尾,光耀地产马克住区、光耀翡俪港、荷兰小城等多个楼盘或者停工、停售或者延期交楼。因而形成良多业从交了钱却无法入住。正在空空的建建里面,记者碰到了马克住区的一位业从。

  光耀马克住区业从小张:像我们手上就只要一张楼宇认购书和几张收条,然后就没有任何其他的工具了,没合同,没发票,没有存案案,就是阿谁首付款也是分了三次才凑齐的,大部门都是跟亲戚伴侣借的,本人才5万块钱。

  光耀马克住区业从小蒋:这个白色第一个白色的阿谁,6栋,那是17楼,那是我的家,每天都正在这里看着望着,实的受不了了,挺失望的。实不晓得什么时候才能住上去。

  袁贵平告诉记者,另一个导致成交量下滑的缘由是客岁成交总量较大。数据显示,2013年1-4月,商品房成交344.24万平米,共33329套,同比别离增加了62.83%和71.31%。

  郭耀名认可目前公司资金比力严重。现实上,正在媒体爆出光耀面对资金链危机之后,光耀集团已经正在第一时间公开颁布发表情愿接管一切企业的收购。由此公家纷纷猜测,光耀反面临严沉资金链危机。而对这一点,郭耀名暗示,恰是当初一系列上市行为的失败,导致了光耀今天的艰难景况。

  五千套房源正在一年之内全数售罄。按照华夏地产的统计数据显示,2011年大亚湾区域成交总量只要53.95万平米,2012年攀升至90.35万平米,同比上涨67%。随后正在2013年成迸发式增加,成交面积跨越了236万平米,同比上涨了1.6倍。而惠州市的常驻生齿只要不到500万人,明显无法消化这么多房子。那么事实是谁正在买惠州的房子呢?

  光耀集团董事长郭耀名:现正在我们根基环境就是说坚苦必定是碰到很大坚苦,并没有外定义的我们倒闭了,我们破产了,我们仍是现正在正在竭力争取当局的支撑,也正在找相关公司跟我们沉组,出让股权,仍是想把公司现正在把它救起来,一般化

  近段时间,关于楼市的涨跌再次成为人们关心的核心。各类限购松绑、楼市降价、中介关门传说风闻不竭。为了一探事实,我栏目持续用六天的时间制做了来自楼市一线的查询拜访。六路记者别离走访查询拜访了北京、杭州、宁波、温州、南宁、惠州六座城市。他们涵盖了一二三线城市,这些城市的房地产市场有持续上涨的,有暴跌的,也有不温不火的;有的开辟商身陷囹圄,有的楼盘遭遇资金链危机,有的则照旧求过于供。我们等候这一次通过实地看望多个楼盘获得的一手材料可以或许供给出更实正在的楼市消息。

  光耀马克住区业从小张:其时交了首付款9万块钱之后,它就给我们签了合同,签了合同之后,他说要一个月才能拿,拿了合同之后才能去办贷款,然后现正在就是等了差不多有5个月,现正在仍是没有任何动静

  据领会,光耀集团2002年成立于惠州当地,短短5年间发卖业绩便跃居惠州市榜首。2010年光耀的发卖金额高达40亿元之多,也顺理登上全国房地产百强企业行列。小张也是由于光耀的口碑而下决心正在2013岁尾买下了这个房子。然而钱交了没多久房子就停工了。

  这里是光耀集团开辟的马克住区。从现场能够看到,从体建建根基落成,但进入大楼内部,记者发觉,很多窗户散落一旁,门也没有安拆。记者正在里面寻找了近一个小时,也没有找到一位施工工人。整个楼盘正在夏季的阳光下显得很是恬静。

  传说中的惠州鬼城大亚湾发卖情况仍然很不错,以至不少建材拆修公司都纷纷搬到惠州淘金。惠州楼市买卖量和价钱都是稳步上涨,那么惠州楼市全体环境若何呢?

  取此同时,光耀进行着快速的大规模扩张,营业拓展至深圳、东莞、上海、杭州、天津等多个大中型城市。取此同时,收购新都酒店、买壳上市步履等均告失败,资金层面的严重以致光耀起头了大量平易近间假贷之路,总金额跨越十几亿。

  家拆老板告诉记者,之前一曲正在东莞搞拆修,由于感觉市场差不多饱和了,他带着步队来到了惠州。

  房产中介发卖:都五千几百块钱,楼盘值得买吗它紧挨着深圳,深圳最廉价的龙岗都一万三、四,市区里面三、四万块钱,你说它能有几多泡沫,它的建建成本,它独一廉价的就是土地廉价,其他建建成本都一样。就是土地比深圳廉价

  惠州市房管局副局长袁贵平:本年一到四月份是250万平方米,客岁是320万,可是比起2012年又有所添加,比2011年是188,2012年是194,我们本年添加了,这个等于客岁速度快一点,本年回落也是属于一般的波动范畴。

  光耀地产曝出危机后,不竭有传言光耀事务是惠州楼市的崩盘前兆,那么到底惠州楼市发卖环境若何?带着疑问,记者起首来到了惠州的大亚湾西部的深东岸爱琴海项目。。

  虽然前段时间有媒体把惠州誉为鬼城,但发卖人员告诉记者,楼盘发卖环境一曲不错。二期从客岁开盘到现正在,现房曾经所剩无几,现正在卖的根基都是期房。

  光耀集团董事长郭耀名:次要是这块的承担比力沉,而我们财政方面的设想又正在前几年,几乎每月都兑付人家高利贷的利钱,这个没有讲成本的兑付,所以持续这么付,企业的承担确实很沉。

  光耀马克住区业从意蜜斯:也有去做一些查询拜访,好比说这个开辟商的他的一个出名度,他的资金是不是雄厚,这些都做查询拜访了,所以说买到光耀这个楼盘,实的是看中了它的一个光耀集团这四个字,由于终究它正在惠州这边仍是龙头企业。

  惠州市房管局副局长袁贵平:现正在是高速公路通了,他们加起来就是半个小时到40分钟就能够到深圳,现正在是实正刚需的,方才你说所谓鬼城那些,阿谁不是刚需的,是阶段性的,不会延续性,

  惠州市房管局副局长袁贵平:据我领会到我们惠州其他的其他的公司处境仍是一般的,稍微有一点点购房者的回笼资金有必然的压力,可是都属于一般的。

  位于惠州市惠城区的宝安山川龙城项目,总建建面积正在30万平米,估计发卖1800套室第,开盘当天便成交了200套室第,发卖排场非常火爆,成功拿下了该片区发卖冠军。

  惠州奥林匹克花圃总司理毕井海:我们一期2012年11月份开的盘,到现正在发卖了13万多平米了,还剩大要50多套,50、60套。

  光耀集团董事长郭耀名:上市方面我们投的钱太多,买壳,买完壳刚好地产又钻不进去,那么这里面占用了我们一笔很大的资金。

  光耀地产老板郭耀明向记者暗示,公司会勤奋给业从一个对劲的回答。惠州房地产局也暗示,光耀事务仅是个案。目前整个事务还没有竣事,我们也将继续关心。那么我们也领会到,光耀地产开辟的大部门楼盘都正在惠州,那么光耀地产资金链俄然严重能否取惠州的房地产市场相关呢?惠州的楼市事实若何?

  因为糊口配套的缺失,正在此置业的深圳人仿佛并不肯意栖身,空置率很高。跟着一路的走访,天色也慢慢暗了下来,一栋栋建建只要点点亮光。不外对于如许的环境,惠州市房管局副局长袁贵平似乎并不担忧。

  惠州奥林匹克花圃总司理毕井海:客户购房的按揭不成以或许及时满脚需求,有些银行按揭批了,也不成以或许放款,这个导致小业从购房志愿的降低,特别这个按揭利率的上浮,现正在市场上也上浮15%,也有上浮20%的,小业从按揭成本的上升也是抑止了他们购房的愿望。

  地方公园发卖人员:我们这里就一期600多套房,惠州新力上园销售中心就卖剩下几套房,入住曾经有五六十户正在这里住的,正正在拆修200多套,300套,就这么一个环境。

  而同处于惠城区的奥林匹克花圃项目,目前也曾经发卖出90%以上的房源。

  房子价钱销量都正在上涨也吸引了不少拆修公司来到惠州。记者正在采访时,路两旁开着很多和家拆建材相关的商铺,卖瓷砖、大亚湾新力上园开发商门窗、卫浴和家具的店面一家挨着一家。记者正在此中一家卖门窗把手的商铺碰着了前来买货的家拆公司老板。

  惠州的楼盘还正在不竭扶植。记者看到,道路两旁四处林立着新建的楼宇,取之搭配的是为数不少的塔吊。一片热闹,不外地方公园的发卖人员曲抒己见地告诉记者,入住率只要10%摆布。

  光耀马克住区业从小蒋:本来我们原定是五一成婚的,然后本来它是2013年10月31号收房的。然后原定拆修两个月,晾两个月,就刚好是不是?成果现正在都曾经5月份,房子还什么都没有,我们就推到十一去了,现正在害得我们婚也结不了。

  发卖人员告诉记者,深东岸爱琴海楼盘本年的价钱比客岁大要上浮了大要10%摆布。随后,记者来到了相距不远的德洲城项目。

  惠州市房管局副局长袁贵平:这也是提示了我们做本能机能部分的,大概做为当局的一个加鼎力度,市政配套扶植,包罗学校、病院或者其他的配套的。第二个给我们物业办理也要连系新的课题,怎样把它办理好,不克不及说空的没人住,惠阳新力上园怎样办理好。

  光耀集团不只是中国房地产百强企业”、惠州新力上园周边配套头顶上还有“中国(华南)房企品牌价值TOP10”、“2012中国蓝筹地产最具成长性企业”、“2012中国最具立异力地产企业”等多项荣誉。单正在惠州当地,就有十几个项目楼盘。那么如许一个头顶各类光环的百强企业楼盘为什么会俄然停工?记者找到了位于深圳的光耀集团总部。

  记者领会到,惠州市1-4月底,新增商品房上市道积为351.19万平米,已买卖面积为275.99万平米,供销比为1:0.79,供大于求的环境确实必然程度存正在。目前库存消化需要14个月。但对于惠州楼市将来的走向,钟志斌和很多地产商都持乐不雅立场。

  讲解:毕井海坦言,虽然发卖环境乐不雅,但银行持续收紧房地产开辟的贷款,和小业从按揭周期的耽误,确实给企业带来了压力。

  惠州奥林匹克花圃总司理毕井海:一个就是我们的回笼资金也慢了,这个我们的按揭款和我们合做的各个银行因为现正在额度严重,都没可以或许及时的放款。

  惠州华夏地产董事总司理钟志斌:它是面向深圳对客户进行发卖,它本身前提是它的距离很是近。对这一批深圳客户来讲,为什么它会到大老远到惠州来买房子,其实很简单,就是由于深圳高房价挤出了,就是深圳房价太高了。

  曾经交了钱,可合同却迟迟拿不到,再加上外界对于光耀的一系传记言,让小张有些心慌。

  龙光城发卖人员:没有现房。我客岁荣光城一年就卖了五千多套,都是属于期房。包罗客岁卖了,这个是我们客岁卖的,三期是客岁卖的,三期的这个房子也是来岁一月份交,就过完年交。

  惠州被称做鬼城的大亚湾发卖照旧,买卖量和价钱都稳步上升。那么整个惠州市的发卖环境若何呢?

  惠州市房管局副局长袁贵平也暗示,光耀集团虽然属于个案,但房地产企业目前确实存正在必然的资金窘境。

  袁贵平说,公家往往会把空置率或入住率做为判断鬼城的根据,这个代名词确实给惠州楼市带来了欠好的影响,一般刚交房的入住环境根基都正在30%摆布,跟着近年来高速公路的建筑和周边配套设备的不竭完美,交房两年当前的入住率曾经能够达到50%。

  高风险的假贷让光耀惹了不少讼事,2014年1月,最高人平易近法院披露消息,光耀集团无限公司因违反财政演讲轨制,被两次列入实行被施行人员名单。

  光耀工做人员:你好,由于我们今天带领和担任人都不正在,公司现正在属于有一些部门人正在上班,还有一部门可能会到我们项目公司去,现正在有一些项目交代之类的工做。

  德洲城是70万平米的大规模社区。据记者领会,现房也曾经根基卖完,剩下的也属于尾盘。,现正在正正在卖的是第五期而且是期房。而同样属于大型楼盘的龙光城项目发卖环境更是火爆。

  光耀马克住区业从小张:现正在从体楼盖好了,就剩下门没拆,电梯公共部门那些没有搞,其它的全数弄完了。

  大亚湾沿海新城,位于惠州东南部,紧邻深圳龙岗区。因为天然天气前提优胜被看做是深圳的后花圃。惠阳新力上园楼盘值得买吗比拟较深圳龙岗区平均两万的价钱,大亚湾五六千元的售价脚够引诱因而吸引了浩繁对深圳房价望而兴叹的刚需人群前来抢购。

  虽然开辟商和各楼盘目前对于惠州的房地产市场都充满决心,价钱也不竭上扬,但记者也留意到,据惠州市房产局供给的数据显示,惠州新力上园楼盘爆涨全市1-4月商品房买卖面积为275.99万平米,同比客岁下降了近20%。毕井海认为,成交量同比力着下滑,和银行对于小我贷款趋紧,购房者持不雅望立场不无关系。

  光耀马克住区业从小张:现正在这个房子底子就见不了阳光了,并且又潮湿,进来就是一股发霉的味道,并且晾衣服都晾正在欠亨风的处所,小孩子每天又哭又闹的。


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