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信达303亿拿坪山居住用地 同行:卖到4万2才不亏本

万祥豪苑法人 更新时间:2017-11-09 20:40

简介:其中居住用地G11337-0101由深圳信达置业有限公司联合深圳坤润投资有限公司以30.3亿元拿下,G11337-0101地块面积3.69万平方米,建筑面积为166101平方米,整体楼面价18242元/平。 由于其45000平方米用于建设保障房,实际可售面积仅为121101平方米,可售楼面价万祥豪苑法人……

  其中居住用地G11337-0101由深圳信达置业有限公司联合深圳坤润投资有限公司以30.3亿元拿下,G11337-0101地块面积3.69万平方米,建筑面积为166101平方米,整体楼面价18242元/平。

  由于其45000平方米用于建设保障房,实际可售面积仅为121101平方米,可售楼面价为25020元/平。

  另外三宗商业地块,全部由龙光地产收入囊中。龙光地产以6.9亿元竞得G11336-0063商业地块、以2.6亿元拿下G11336-0064商业地块、以1.3亿元竞得G11336-0065宗地。

  G11337-0101是居住用地,也是深圳今年以来出让的第2宗居住用地,信达坤润联合体在与龙光一番激烈争夺之后,终于以30.3亿元拿下。

  现场同行房企表示,这块地不算坪山核心用地,并且其中包含商业10000平,还有以4500元/平回收的45000平,信达以30亿3千万拿下,至少要卖到4万2才不会亏本。甚至有观摩的业内人士称,如果算上基建成本、税费,信达这块地要卖到4.8-5万/平才有钱赚,开发商这是在赌深圳的楼市。

  对于此次在深圳拿地,深圳信达置业副总经理毛文哲在接受采访时表示,信达前段时间刚好在上海拿了一块地,非常看好一线亿元拿下上海杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块,万祥豪苑法人楼板价49152元/平。)信达非常看好坪山的发展,政府投入200亿资金打造,属于深圳核心发展区域,也是信达此次坪山拿地的重要因素政。对于项目卖不到4万多会亏本的说法,毛文哲表示虽然目前坪山的房价只有两万多,但是信达有信心做好这个项目。

  据悉,信达之前虽有拿地,万祥豪苑法人但不属于全权操盘,而是以金融合作模式参与,这应该是信达第1块全权操盘的地。

  中国信达资产管理股份有限公司于1999年4月19日成立,信达303亿拿坪山居住用地是具有独立法人资格的国有独资金融企业。2015年10月28日,中国信达与信达资本等多家公司签署了《深圳信达城市发展投资合伙企业(有限合伙)合伙协议》,共同出资设立深圳信达城市发展基金。

  该基金主要投资于城市更新改造项目、安居型商品房项目、房企并购类项目及区域位置较好的拿地项目。业内人士分析称,这一基金为信达拿地提供了强大的资金支持。

  北京弘威嘉业地产投资集团营销总经理杨子江表示:“1990年代后,国家为了处理不良资产,四大国有银行分别成立了资产管理公司,这就是长城、华融、东方、信达的出身。信达属于建行集团的,已经和建行平级了。根正苗红,底厚钱多。目前,这四大资产配置公司直接归核心汇金管理。

  龙光地产似乎是有备而来。在错失了居住用地之后,龙光地产花10.82亿连夺3块商业用地,其中楼面价较低仅12778元/平,同行:卖到4万2才不亏本远低于居住用地楼面价。

  自去年以来,龙光地产频繁出手在深圳拿地,去年10月22日,深圳市拍卖的2014年首宗居住用地——龙华白石龙地块,龙光地产力挫保利、中海、中信、万科等房企,以总价46.8亿元、楼面价逾2.5万元/平方米竞得,溢价率83.35%,成为深圳龙华区较高价地块。

  今年9月23日,龙光以112.5亿底价拍得位于龙华新区红山片区A811-0319宗商业用地+公园绿地+城市道路用地,该地块土地面积约8.70万平方米,建筑面积为57.79万平方米,折合起拍楼面均价约1.947万元/平方米。

  今年以来,受益于一线核心城市深圳市场的强势增长,万祥豪苑龙光布局深圳区域之龙光城九龙玺的销售业绩很好。

  截至2015年11月30日止,龙光地产11个月之累计合约销售额达人民币177.7亿元,同比增幅达47.1%,由于早前中期销售业绩超预期,龙光大幅提升年度销售目标24%至人民币180亿元。如此,其本年度前11个月的合约销售额,已基本完成经调高后全新年度目标。据市场数据分析,玖龙玺二期销售后,龙光超额完成年度销售新目标已成定局。

  据悉,截至2015年9月30日,龙光拥有总建筑面积约1,453万平方米的土地储备,其中深圳可售资源占比超过55%。中长期来看,龙光地产已经积蓄持续增长的潜能。

  在2012年,深圳仅有两宗纯居住用地出让,一块是中海竞拍得到的尖岗山地块,另一块是“定向出让给华润”的后海地块。

  2015年至今为止,只有一块是纯居住用地,中海地产以8.88亿元拿下此地块,楼面地价22256元/平,溢价率127%,也就是现在的罗湖鹿丹村旧改豪宅中海天钻地块。

  【14:45】企业代表正在领取号码牌。目前已有龙光,中粮,中航,珠海特发,较好,中电建,乐安居,海南佳凯,深圳中京,深圳盛迪嘉,港中旅领到号码牌。新一佳、碧桂园、央企信达地产也到达现场。

  【15:01】主持人宣布开始,较先拍卖的就是G11337-0101居住用地,共有18家企业参与竞拍。

  【15:12】目前已经竞价到25亿元。竞价幅度调为5千万,无人应价,调为两千万,经过一轮疯狂举牌,现场突然冷场,再调为500万。

  【15:31】目前已经叫价到28亿元。2号接着,283500万。12号,28亿8千万。12号每次出价都相当果决,2号显得有些犹豫。

  【15:36】主持人直接要29亿12号举牌,2号也跟上。现在主持人要29亿5千万,无人竞价。

  【15:48】30亿3千万销售!12号,深圳信达置业有限公司和深圳坤润投资有限公司联合竞得。

  【17:13】龙光地产以6.9亿元竞得G11336-0063商业地块、以2.6亿元拿下G11336-0064商业地块、以1.3亿元竞得G11336-0065宗地。三宗商业地块,全部由龙光地产收入囊中。

  今天出让的2015年深圳第2块居住用地,G11337-0101地块面积3.69万平方米,用途为居住用地,建筑面积16.61万平方米,履约保证金1.9亿元。

  值得注意的是,G11337-0101宗地项目建成后,45000平方米保障性住房由深圳市坪山新区管理委员会(以下简称市坪山新区管委会)以4500元/平方米的综合成本价予以回购,其余住宅和商业产权归竞得人,可按规定销售。

  深圳北站直通坪山站的高铁坪山快捷线已经开通,两地的交通时间由原本乘坐公交车所需的1小时缩短至17分钟。坪山新区快速发展,在今年初,坪山新区的房价在1.3万元/平方米左右,如今已升至2.4-3万元/平方米左右。居住用地的少有性加上坪山迅猛发展、房价攀升等,此次土拍备受关注。

  其它3宗商业用地中,面积较大的是G11336-0063地块,土地面积1.01万平方米,建筑面积5.4万平方米,保证金7500万元;G11336-0064地块土地面积5701.61平方米,建筑面积3.6万平方米,保证金4500万元;G11336-0065地块土地面积4370.28平方米,建筑面积1.5万平方米,保证金2000万元。

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