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惊爆住宅楼下有底商有可能让你的房子贬值甚至卖不出去

万祥豪苑楼下商铺 更新时间:2017-11-08 12:54

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是不是生活很方便?要是周围没有什么商业,底商有些时候会起到很大的作用,比如药店、比如洗衣店、比如便利店、比如花店……这些小店都很方便的,但是底商也有烦恼的时候,有时候烦恼还会很大,而且甚至让你后悔100年都来不及,不光如此,底商有可能让你的

  【科普时间】住宅底商,是指位于住宅楼底部的商业房产。主要包括以下两种形式,一种是位于住宅楼一层、二层或地下层的房产,一种是属于住宅建筑物的“裙楼”即属于住宅建筑物的附属房屋,大都为一至三层,全部是商业用途。在建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点,整个楼的一层、二层或地下层的用途为商业,楼上建筑的用途为居住。在经营形式上表现为经营与人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施的特点。

  住宅底商在给居民的生活带来便利的同时也带来了很多烦恼。只有了解法律对住宅底商的相关规定,万祥豪苑楼下商铺才能妥善协调好住宅底商的创立者、所有者和经营者之间的关系,为居民构建和谐的居住环境。

  但是不要高兴的太早,如果你家楼下是底商,底商规划的不合理,入住商业业态无任何限制,而且商铺的所有权属于多个小业主,让你的房子贬值甚至卖不出去等你住进去后,你可能面临的问题将是一大堆,也许你会后悔100年,为啥买了这个房?要么你运气好,碰到规划合理的底商,那将是美美的享受方便的底商。

  那么,底商到底会出现什么问题?有什么隐患?讲个故事:有一朋友想买二手房,刚好看的房子下面就是底商,又刚好一朋友住在同一幢,问:底商吵不吵!朋友说:今年还好,整个夏天只叫了10来次110,只占去年召唤110次数的1/3,亲!这是个真实的故事。就发生在园区某盘。

  底商商家如果有个卖菜的,那比较惨,卫生脏乱差是肯定的,再杀个鸡,宰个鸭,鸡毛满天飞。垃圾桶每天都是满满的,臭气熏天的。

  不少商业家商家放置那种“摇摇车”很收小孩子欢迎,从早要到晚,你懂得!其次商家中要是出现个烧烤的,生意再好点,那更惨,吵死你没商量。

  不少商业占用居民停车位,搞得小区居民无法停车,其次有些商家从店铺里延生到外面,做了一些违章搭建,扩大店面,要是这个商铺是个人的那几本很难管理了!商家占道也是一个很严重的问题。

  三、若将购买带底商的住宅,一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制相关规定。例如餐饮业、KTV等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态。如果实际情况需要底商有餐饮等业态,开发商要做的餐饮的油烟出口另行设计,在距离楼盘15米左右建立,且不可以影响上层、社区的居民。如发生底商经营中的扰民行为,作为相邻人的小区居民是否可以依相邻关系请求底商经营者停止侵害。

  《物权法》第八十六条到第九十一条分别对用水排水相邻关系、领地通行关系、领地施工关系、通风采光和日照相邻关系、有害物质侵害关系及相邻防险关系进行规定。特别是第九十条规定:不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物,万祥豪苑排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。及时拍照取证。

  2、因为商铺多卖给小业主,所以物业基本无法管制,所以要联合居民向相关部门进行投诉,环保、城管等部门。

  底商还是很方便的,你家楼下有便利店、万祥豪苑楼下商铺中小型超市、药店、小卖部、书报厅,及少量服装店等;美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店还是很方便的,那种烧烤、炒菜污染油烟太大的就算了,餐饮还是不可取的。未来矛盾太多,在这一方面开发商需要在源头上把好,对商业的业态进行限制,但是会不会开发商“见钱眼开”来了客户就卖了,管他以后干啥,这个你说该怎么破?

  吕梁·恒大华府位于吕梁市区和安路以东、翔安路以西、学院南路以南、恒安路以北,总用地面积189236平方米。总建筑面积614413平方米,其中地上建筑面积485367平方米、地下建筑面积129046平方米。地上建筑包括公共面积建筑、综合楼、幼儿园、商业、住宅等。

  项目位于吕梁市离石区龙凤南大街,环境优雅,地段优越,6栋33层高层建筑,4800㎡高档会所,3000㎡国际双语幼儿园,地下两层停车场,周边五层商铺 .现房学区房,首付3万起。

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